國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日公布2014年首月全國(guó)各主要城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況。盡管新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市依舊達(dá)到69個(gè)，但與去年12月相比，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)6個(gè)，而作為全國(guó)房地產(chǎn)重要風(fēng)向標(biāo)的北京房?jī)r(jià)，更是出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的情形。承接2013年底房?jī)r(jià)回穩(wěn)的大趨勢(shì)，全國(guó)房?jī)r(jià)在2014年初開(kāi)始呈現(xiàn)市場(chǎng)分化、整體下跌的態(tài)勢(shì)。

價(jià)格環(huán)比下跌城市增加

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份全國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)變化一個(gè)顯著的特點(diǎn)是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。

從個(gè)數(shù)看，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和48個(gè)，分別比去年12月減少3個(gè)和16個(gè)；環(huán)比下降的城市分別為6個(gè)和13個(gè)，分別比去年12月份增加4個(gè)和8個(gè)。從漲幅看，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市減少，漲幅穩(wěn)中有降，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)；二是受信貸條件收緊、庫(kù)存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

一直高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)同比漲幅也回穩(wěn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市與去年12月份相同，都為69個(gè)，但同比漲幅分別回落0.7個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份70個(gè)大中城市平均新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)為109.5，比上月下調(diào)0.2點(diǎn)，這也是新建商品住宅價(jià)格平均同比漲幅自2012年7月以來(lái)的首次縮小。

市場(chǎng)冷熱不均 漲跌分化加劇

盡管從平均數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年開(kāi)局呈現(xiàn)整體回穩(wěn)、漲幅收窄態(tài)勢(shì)，但具體到各個(gè)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均、漲跌分化的狀態(tài)還在不斷加劇。

在2014年首月價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市中，哈爾濱、杭州、包頭、濟(jì)寧價(jià)格下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，韶關(guān)下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，而持續(xù)下跌的溫州則達(dá)到1.5個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，1月份70個(gè)大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。首先，價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯；其次，漲價(jià)動(dòng)力減弱，一線(xiàn)城市一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；再次，高庫(kù)存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

“2012年開(kāi)始的這一輪市場(chǎng)漲勢(shì)，已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進(jìn)入第二階段，即漲跌分化階段，未來(lái)局部市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來(lái)越多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化的局面，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)平穩(wěn)甚至冷清，整體市場(chǎng)冷熱不均。

綜合全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，張大偉認(rèn)為，目前中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的三四個(gè)不均衡：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。“一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的漲幅過(guò)大，掩蓋了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。”

市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大

事實(shí)上，就在1月份全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐前夕，國(guó)內(nèi)部分二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅跳水的消息已經(jīng)充斥報(bào)端，其中杭州部分樓盤(pán)價(jià)格大幅下跌更是讓年初就已經(jīng)初露端倪的“樓市崩盤(pán)論”進(jìn)一步發(fā)酵。

在張旭看來(lái)，1月份70個(gè)大中城市價(jià)格變化所表現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn)，將逐漸清晰并持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。2013年下半年以后，政策收緊的效果開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，特別是信貸政策持續(xù)從緊，導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放緩慢，部分城市庫(kù)存壓力突出，而“以?xún)r(jià)換量”的降價(jià)動(dòng)作更是增加了購(gòu)房者的觀望情緒。

張旭認(rèn)為，在信貸政策不會(huì)明顯放松的情況下，這種市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響更大。預(yù)計(jì)在前期土地成交量大、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)高的二線(xiàn)以及三、四線(xiàn)城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)，而一線(xiàn)城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。

“2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，特別是三、四線(xiàn)城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。”張大偉表示，最近傳出的杭州等二線(xiàn)城市多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。“經(jīng)歷了過(guò)去十年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線(xiàn)城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難用同一周期概括。2014年，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷瘋狂之后必將回歸到理性的發(fā)展道路上來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)也將面臨進(jìn)一步的分化和洗牌。”