近日，一則香港房地產(chǎn)項目開盤降價的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。在低開和優(yōu)惠的雙重作用下，新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達(dá)到40%。同時，很多業(yè)內(nèi)人士近期紛紛發(fā)表看跌今年內(nèi)地樓市的言論。

對此，有博友認(rèn)為，香港樓市“熊出沒”的開始，將影響到內(nèi)地樓市的心理預(yù)期。但也有博友認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場與香港存在較大差異，香港樓市下跌對內(nèi)地影響有限。而由于內(nèi)地地域廣闊，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場的供需環(huán)境不同，未來房價分化走勢將更加明顯，部分城市仍會上漲。

香港樓市降價引關(guān)注

新春伊始，有關(guān)香港樓市“崩盤”的風(fēng)聲四起。有報道稱，2月12日，香港屯門兩幅限量地以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元，創(chuàng)12年來新低。就在幾天前，新鴻基減價推售元朗住宅項目，平均尺價8526港元，較去年首推時驟降35%。而長江實業(yè)新年首個新盤銷售也讓利了25%。

對此，博友“kelvin8”說，合1平方米2萬多人民幣，居然比北京便宜，北京六環(huán)都這價了。

有博友表示，看來香港最先受到了資本回流美國的沖擊，難怪有機(jī)構(gòu)年初預(yù)測今年香港樓價要下降15%。

不過，也有博友表示了不同意見。博友“sven草”認(rèn)為，香港樓市未到崩盤的時候。屯門是怎樣的位置讀者要搞清楚。香港樓市晴雨表的樓盤是沙田第一城。

內(nèi)地看空言論升溫

在香港樓市“熊出沒”的同時，看空內(nèi)地樓市的言論也開始升溫。有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，2014年的樓市難言樂觀。一直看漲樓市的任志強(qiáng)也表示，今年房價增幅將大幅下滑。

博友“陳思進(jìn)”認(rèn)為，香港樓市“熊出沒”后，內(nèi)地樓市或難幸免。香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系已日益緊密，若香港樓市走熊，將會很快波及內(nèi)地，逆轉(zhuǎn)此前樓市存在的強(qiáng)烈上漲預(yù)期。雖然內(nèi)地樓市運行規(guī)則與香港存在較大差異，但均受到投資回報率的決定性影響。過去，內(nèi)地樓市出現(xiàn)非理性繁榮，主要是低利率環(huán)境下住房投資回報率過高。隨著我國貨幣市場利率中樞上移，內(nèi)地住房投資回報率已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度下降。

博友“王博士的精神世界”認(rèn)為，市場傳聞恒大地產(chǎn)緊跟香港地產(chǎn)商的銷售策略，將大幅降價。2008年房價波動的時候，恒大就是第一個降價回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)。恒大降價跟進(jìn)香港樓市降價后，恐將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，目前來看恒大主要是在二三線城市采取降價措施。接下來要看“招保萬金”這四大巨頭在全國市場和一線城市市場的具體策略了。

博友“李俊”認(rèn)為，1997年前香港的房價高得不得了，恰好出現(xiàn)了亞洲金融危機(jī)，立馬把樓市打壓了下去。如今，中國很多的三線城市，房價也是高得離譜，動不動就是每平方米上萬元。有的城市，多數(shù)人月工資才2000元左右，買一套房子卻差不多要100萬元。這個高位的房價，是否會重復(fù)香港的泡沫，有待事實證明。

內(nèi)地房價上漲趨勢難改

雖然對于未來樓市走勢，看空的聲音越來越多。但是有很多博友仍然看多今年樓市，稱香港樓市和內(nèi)地樓市不能一概而論，目前房價沒有下降的理由。

博友“黃國強(qiáng)1968”認(rèn)為，香港、內(nèi)地是完全兩個不同的市場，沒有可比性。2015年，深圳和廣州的G D P將超越香港，同時自由流動的人口還在不斷增加。因此即使未來香港房價下跌，北上廣深等城市的房價還會漲。

博友“N ightJogger”認(rèn)為，許多因素影響房價。即便就目前的均價而言，香港房價依舊接近京滬的三倍到四倍。

博友“手機(jī)”認(rèn)為，內(nèi)地的房子附加價值更高，戶口教育保險，這和香港可能有所不同。另外人們都擠破頭要去北上廣深，這里的房價不會有太大的變化。

還有博友認(rèn)為，內(nèi)地地域廣闊，不同城市的供需情況不同，房價走勢也會出現(xiàn)分化。博友“activethinking”認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該會針對一二線城市和三四線城市采取不同策略，不可能“一刀切”都降價。