小區(qū)路面坑坑洼洼，部分屋頂漏水，單元門的門禁失靈……都江堰市華夏廣場小區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要一次大規(guī)模的維修、更新、改造，這也需要動用一大筆房屋專項維修資金。如何確保資金使用的節(jié)儉與安全？

昨日，華西都市報記者從為成都市業(yè)主提供免費維修資金使用審價的審價機構(gòu)獲悉，都江堰市華夏廣場小區(qū)將成為成都第一例經(jīng)審價后出具了《維修資金使用工程造價預(yù)算咨詢建議書》的案例。經(jīng)過第三方審價機構(gòu)嚴格的審核，此次維修在施工單位編制的工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，審減了10萬多元。

業(yè)委會：第三方審價“把關(guān)很好”

從今年3月1日起，成都市在房屋專項維修資金使用中，正式引入了第三方審價制度。新政實施后，不少小區(qū)與審價機構(gòu)取得了聯(lián)系并提出了在本小區(qū)使用維修資金前進行審價的申請。其中，都江堰市華夏廣場小區(qū)成為首例經(jīng)審價后出具了《維修資金使用工程造價預(yù)算咨詢建議書》的案例。

“第三方審價機構(gòu)來幫我們把關(guān)很好。”昨日都江堰市華夏廣場小區(qū)業(yè)委會主任陳小平說，小區(qū)路面坑坑洼洼，路面下沉，一下雨就會積水，還有部分房屋屋頂漏水等問題。此次申請使用維修資金的工程主要涉及路面更新、小區(qū)單元門更換、屋面防水、一進一出停車場管理系統(tǒng)配置、人行通道-落臂閘配置等。

陳小平坦言“壓力很大”。一 開始他的心里也沒底，工程量大，業(yè)委會和業(yè)主都不具備工程方面的專業(yè)知識，施工單位報了價，也不知道合不合理。因此猶豫不決，但是再不行動，小區(qū)業(yè)主的生活將會越來越不便。在都江堰市房管局獲悉成都市維修資金使用引入了第三方審價機制的消息后，業(yè)委會隨即與審價機構(gòu)進行溝通，簽訂了房屋維修工程審價委托書。

審核報告：或?qū)�為小區(qū)省下10萬資金

此次施工單位提交給業(yè)委會的工程預(yù)算金額為120多萬元。第三方審價機構(gòu)依據(jù)相關(guān)專業(yè)標準和規(guī)范進行嚴格審核后，為業(yè)主審減了10萬多元。

陳小平說，第三方專業(yè)的審價機構(gòu)的免費把關(guān)，可以讓業(yè)主少花錢，多做事，把房屋的“養(yǎng)老金”用到刀刃上。

接下來，該業(yè)委會將盡快在都江堰市房管局的指導(dǎo)下，在小區(qū)內(nèi)規(guī)范地公示維修方案和審價結(jié)果，并組織業(yè)主就使用維修資金進行意見征集。審價機構(gòu)方則表示，實際上此次維修工程管理非常專業(yè)，普通業(yè)主很難看出維修的價格是否合理。

據(jù)悉，今年3月成都維修資金使用中引入了第三方審價機制。凡一般使用房屋專項維修資金單次金額超過5萬元（含5萬元）和按緊急使用程序申請的維修項目，業(yè)主均可要求專戶銀行推薦的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方工程審價機構(gòu)進行專項審價，專項審價不收取任何費用。