據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前成都市場(chǎng)上SOHO、LOFT等小戶型投資產(chǎn)品及小面積的商鋪、專業(yè)市場(chǎng)成交均相對(duì)比較活躍，成交速度保持在每天百套左右。

“10萬投資25平小鋼鋪，投資就收6年租金”、“總價(jià)30萬，投資SOHO好賺錢”……最近一段時(shí)間，無數(shù)關(guān)于低總價(jià)商業(yè)地產(chǎn)的促銷短信及廣告，不斷在投資者中傳播，也攪動(dòng)了成都的投資市場(chǎng)，不少推出低總價(jià)商業(yè)的項(xiàng)目更是大出風(fēng)頭，得到了眾多投資者的青睞。

低總價(jià)商業(yè) 很受市場(chǎng)歡迎

眾所周知，目前成都市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)行情總體趨好，社區(qū)商鋪、寫字樓等大宗投資品也很受投資者歡迎。但從2014年春節(jié)過后，商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域又出現(xiàn)了一些新變化：除高端商業(yè)依舊受到市場(chǎng)追捧外，一些小戶型的LOFT、SOHO以及一些低總價(jià)的社區(qū)商業(yè)或者專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目，很受市場(chǎng)歡迎。

華西都市報(bào)記者在采訪中了解到，最近一段時(shí)間里，成都商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)高低兩端分化的局面，一方面是總價(jià)格相對(duì)較高的商業(yè)比較火熱，如整層起售的棕櫚泉國(guó)際寫字樓，從開年到現(xiàn)在已經(jīng)先后接待了二十余家大型企業(yè)考察，預(yù)計(jì)近期將會(huì)陸續(xù)簽約一部分，銷售金額預(yù)計(jì)將超過3億元。與大宗投資者踴躍入市相對(duì)應(yīng)的則是，不少低總價(jià)的商業(yè)項(xiàng)目，無論是公寓、商鋪還是專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)，在市場(chǎng)表現(xiàn)上也相當(dāng)出彩。

如位于城東二仙橋區(qū)域和泓東28項(xiàng)目推出的總價(jià)在35萬左右的酒店、SOHO、底商等商業(yè)物業(yè)，也受到了市場(chǎng)的良好追捧，雖然目前該商業(yè)還沒有正式開盤，但前期已經(jīng)接待投資客戶近200組，銷售前景十分可觀。另據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，日前他們項(xiàng)目還出現(xiàn)了幾個(gè)大買家，希望一次性認(rèn)購幾層，準(zhǔn)備投資開商務(wù)酒店。

當(dāng)然，近期市場(chǎng)上表現(xiàn)不俗的低總價(jià)項(xiàng)目還有去年在“2013首屆藍(lán)光商業(yè)房交會(huì)”上獲得眾多購房者認(rèn)可的藍(lán)光集團(tuán)旗下的空港國(guó)際城、COCO紅街等高性價(jià)比投資商業(yè)，在今年依舊受到市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。位于什邡的財(cái)富中心·國(guó)際旅游商品城推出的總價(jià)約20萬的小商鋪，也受到了投資者的高度認(rèn)可，開盤當(dāng)天就銷售700余套。華潤(rùn)今年新推的熙悅廣場(chǎng)SOHO產(chǎn)品，也憑借低總價(jià)和附帶18年連鎖酒店租約以及優(yōu)惠后每月月供僅160元起的良好投資條件，獲得投資者的信任，取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

低總價(jià)商業(yè) 投資客多為“剛投”

“目前，投資低總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目的投資者，大多是首次投資，手中有一些閑錢但又不是很多的新晉剛需投資人群。也正由于目前這些人的投資需求旺盛，在投資渠道選擇并不充分的情況下，開發(fā)商瞄準(zhǔn)客群而提供高性價(jià)比的商業(yè)項(xiàng)目，既是市場(chǎng)的需求，也是市場(chǎng)必然。”長(zhǎng)期代理商業(yè)項(xiàng)目銷售的某代理公司總經(jīng)理黃河告訴記者：據(jù)他們的公司有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前成都市場(chǎng)上SOHO、LOFT等小戶型投資產(chǎn)品及小面積的商鋪、專業(yè)市場(chǎng)成交相對(duì)比較活躍，成交速度平均保持在每天百套左右。

另據(jù)華西都市報(bào)記者調(diào)查，目前投資低總價(jià)商業(yè)的，除一些做生意的有額外資金需要投資外，大多數(shù)是首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資客。在和泓東28項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位來自德陽的購房者王建輝告訴記者，5年前他在成都購買了一套住宅，該套房子已經(jīng)增值50余萬，雖然那套房子是自己要居住的，不能出售，但感覺上還是自己賺了。現(xiàn)在手中有60余萬存款，想找一些投資總價(jià)不高的商業(yè)進(jìn)行投資，聽說和泓東28不錯(cuò)，就到現(xiàn)場(chǎng)來看看。王建輝還告訴記者，他之所以想要投資，是因?yàn)樗�覺得錢放在銀行里利息并不高，還要警惕通貨膨脹的壓力，這樣很不劃算。

為什么剛需投資者紛紛選擇低總價(jià)商業(yè)，資深投資客趙剛認(rèn)為，任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，而高總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)也較高。正因?yàn)槿绱�，�?duì)于手中有點(diǎn)閑錢但總量不多的投資者而言，選擇總價(jià)不高，投資收益相對(duì)比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目是他們的第一選擇。而在目前住宅項(xiàng)目投資收緊的情況下，總價(jià)低、投資能夠產(chǎn)生收益，即便投資失敗還有商業(yè)增值保障的低總價(jià)商業(yè)，則成為了他們?yōu)閿?shù)不多的最佳選擇。投資建議

首次投資需謹(jǐn)慎多方位考察前景

對(duì)于首次進(jìn)入房產(chǎn)投資領(lǐng)域的剛需投資者而言，前輩的經(jīng)驗(yàn)是一筆寶貴的財(cái)富。畢竟長(zhǎng)期以來，商業(yè)地產(chǎn)被廣大投資者誤認(rèn)為是個(gè)“一本萬利”的買賣，這樣的認(rèn)識(shí)顯然存在誤區(qū)。投資商業(yè)地產(chǎn)的變數(shù)相當(dāng)大，時(shí)下的房地產(chǎn)行業(yè)也并不是曾經(jīng)房?jī)r(jià)直線攀升資產(chǎn)快速增值的時(shí)代了。因此，首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資者們，需要認(rèn)真審視投資市場(chǎng)，選擇區(qū)域優(yōu)越，發(fā)展前景可靠的低總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾都曾不止一次在公開場(chǎng)合表示，目前商業(yè)地產(chǎn)投資的觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，以投資房產(chǎn)與通貨膨脹抗衡的投資者，價(jià)位固然是其中的吸引因素，而更關(guān)注投資是否安全，回報(bào)率有多少，則更為關(guān)鍵。

成都資深投資人趙剛也提醒，首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資者，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中高門檻的投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有“閑錢”，在客觀評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，理性投資商業(yè)物業(yè)才是上上之選。趙剛還提醒剛需投資者，即便是投資低價(jià)位商業(yè)項(xiàng)目，也并非穩(wěn)賺不賠。投資者依舊要考察項(xiàng)目的投資潛力，分析其前景。趙剛認(rèn)為，如果是一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、投資總額僅需要20多萬元的商鋪，如果它的地段位置、周邊人流這些還不錯(cuò)，那就比較適合投資。但如果它在一個(gè)比較邊緣的位置，而且經(jīng)過的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不適合投資。因?yàn)樗�不僅沒有可能產(chǎn)生租金，還可能讓你賠上物管費(fèi)等，而且這樣的商鋪本身也幾乎沒有什么升值空間。