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    多地樓市限購政策松動 一線城市救市可能性小

    作者:未知 來源:北京商報(bào) 更新時(shí)間:2014年04月14日 【字體:

    繼溫州傳出上報(bào)松綁樓市限購政策方案后,長沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購的可能性。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,在全國多地出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)潮、購房者觀望氛圍濃厚、信貸不放松的大背景下,地方政府醞釀“救市”被開發(fā)商寄予厚望。但業(yè)內(nèi)人士表示,地方政府或許會有“救市”的想法,但通過何種方法來實(shí)現(xiàn)仍有待探討,且“救市”能否達(dá)到預(yù)期效果尚存變數(shù)。

    “限購期限從一年調(diào)整為半年,首套房貸執(zhí)行8.5折優(yōu)惠”,近日網(wǎng)傳南部沿海某省份計(jì)劃出臺針對房地產(chǎn)市場的“救市”政策。北京商報(bào)記者看到,該政策原文是《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》,除了限購期限縮短、首套房貸優(yōu)惠外,《措施》明確指出,“當(dāng)?shù)貞艏用?rdquo;按“本省戶籍居民家庭”界定;“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?rdquo;按“非本省戶籍居民家庭”界定;“限購住房類型”不包括二手住房等等。知情人士透露,擔(dān)心與中央“不出臺短期刺激性政策”文件不符,文件沒有紅頭,不蓋公章,以口頭形式傳達(dá)到各地,由地方政府結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行落地。

    上述政策雖未能得到最終證實(shí),但這已不是國內(nèi)第一個(gè)傳出的地方政府“救市”方案。今年3月開始就有消息稱,溫州已將限購松綁方案上報(bào)浙江省政府,其后長沙、杭州等地也有限購松綁的傳聞,近期常州、無錫也加入了政府要救市的傳言當(dāng)中。無錫當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員甚至向北京商報(bào)記者透露,具體政策這個(gè)星期就能公布。

    “樓市限購政策已經(jīng)實(shí)施多年,作為開發(fā)商來說當(dāng)然希望政策取消。”一位二線城市房企負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者介紹,開發(fā)商呼吁政府“救市”心切,房價(jià)下行壓力大、庫存量高、亟須消化庫存的二三線城市尤為突出。

    采訪中,開發(fā)商及專家普遍表示,在全國各地樓市分化明顯的大背景下,北上廣深等供不應(yīng)求的一線城市政府松綁政策以此“救市”可能性極。欢媾R政策“放水”的城市多會集中在青島、煙臺、哈爾濱等庫存偏高的城市,杭州、海口、溫州等房價(jià)漲勢持續(xù)偏弱的城市以及江蘇省、廣東省部分新城、開發(fā)區(qū)和未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地帶。“救市”政策則會集中在縮短限購年限、放寬戶籍限制、放松二套房貸、加強(qiáng)對房企信貸上的支持、地方出臺購房稅費(fèi)減免政策等方面。

    中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示:“從短期來看,限購松綁、貸款優(yōu)惠等救市政策對穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘杏幸欢◣椭,但從長期來看,房地產(chǎn)市場的發(fā)展最終還是要交給市場。”

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
    力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
    鑫河國際花園 3800 桃源新城
    保利中央峰景 4000 桃源新城
    優(yōu)品美地 3650 甲子路
    天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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