據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，房地產(chǎn)的話(huà)題一直是焦點(diǎn)話(huà)題，進(jìn)入今年，先是各地樓市分化明顯，杭州、寧波、長(zhǎng)春等城市出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)波，有人說(shuō)樓市拐點(diǎn)將到；這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購(gòu)的消息。于是，房地產(chǎn)的話(huà)題變得更加敏感，任何一個(gè)消息或數(shù)據(jù)都會(huì)觸動(dòng)人們的神經(jīng)，引發(fā)各種猜測(cè)。

昨天，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，包括北上深廣等一線(xiàn)城市在內(nèi)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)16.3%。這些城市的庫(kù)存總量創(chuàng)下近5年新高。在20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升，其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%、9.8%和7.5%。

還有一個(gè)來(lái)自另一研究院的數(shù)據(jù)也引人關(guān)注，今年一季度，包括北京、上海在內(nèi)的12個(gè)重點(diǎn)城市樓市成交面積合計(jì)為2772.66萬(wàn)平方米，比去年一季度同比減少了821.60萬(wàn)平方米，降幅達(dá)到22.86%。其中，北京市的成交面積下滑幅度居首，達(dá)到了55.18%。北上深廣等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)之所以高企，主要還是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，那么，樓市庫(kù)存量上升，成交面積同比下降，能否說(shuō)明樓市情況發(fā)生了根本的變化？一線(xiàn)城市供不應(yīng)求的情況會(huì)有所緩解嗎？

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，庫(kù)存是個(gè)相對(duì)數(shù)，因?yàn)槌山涣吭诮�期大幅下降，但是供�?yīng)是正常的，所以庫(kù)存就大幅的增加了。這種相對(duì)變化會(huì)造成供求的關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，非常容易由供不應(yīng)求馬上轉(zhuǎn)為供過(guò)于求，因?yàn)槭袌?chǎng)的需求量驟然的收縮，這種收縮有市場(chǎng)的原因、政策的原因，還有季節(jié)的原因以及金融信貸的收緊等等因素。

數(shù)據(jù)顯示，一季度重點(diǎn)城市樓市成交面積下滑，北京的成交面積的下滑幅度高達(dá)55.18%。韓世同認(rèn)為，這表明房?jī)r(jià)過(guò)高還有季節(jié)性的因素，一季度實(shí)際上還在春節(jié)在當(dāng)中，然后信貸收緊，包括房貸吃緊的綜合因素造成了成交大幅度的縮減，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始謀劃要以?xún)r(jià)換量，適當(dāng)?shù)拇蛘邸⒔祪r(jià)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)很難有下降的空間，雖然說(shuō)全國(guó)的樓市在分化，二三線(xiàn)的城市房?jī)r(jià)有所下跌，但是一線(xiàn)可能下降的空間有限。對(duì)于這樣的看法，韓世同并不認(rèn)同。韓世同說(shuō)，2008年和2012年，北上廣深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大幅度的波動(dòng)和下降，但當(dāng)時(shí)都采取了救市的方式又把房?jī)r(jià)托起來(lái)了�，F(xiàn)在再度面臨這個(gè)情況，下行的壓力和空間可能會(huì)比2008年和2012年更大。

現(xiàn)在市場(chǎng)瘋傳對(duì)于樓市限購(gòu)可能會(huì)松綁，三四線(xiàn)的城市這樣的預(yù)期會(huì)比較大，但是大家更關(guān)注的是一線(xiàn)城市有沒(méi)有可能出現(xiàn)這種松綁？

韓世同表示，一線(xiàn)城市如果現(xiàn)在就要求松綁可能會(huì)被認(rèn)為為之過(guò)早，但是要等到市場(chǎng)很惡化的情況下再松綁的話(huà)效果應(yīng)該就達(dá)不到了，所以這個(gè)很難拿捏。如果現(xiàn)在松綁，可能會(huì)造成投資性的大量的反彈，使得房?jī)r(jià)又被推高，過(guò)猶不及�，F(xiàn)在溫州適當(dāng)放寬了一點(diǎn)，但實(shí)際上市場(chǎng)并沒(méi)有很大的改善。

放寬有可能會(huì)增加投機(jī)性、投資性的住房需求，但不放寬又可能面臨房?jī)r(jià)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在包括北京在內(nèi)的6個(gè)城市也試點(diǎn)了其他的一些方法，比如說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房。近一、兩年內(nèi)隨著共有產(chǎn)權(quán)住房的不斷推出，會(huì)不會(huì)對(duì)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生比較大的影響？

韓世同表示，這次共有產(chǎn)權(quán)作為試點(diǎn)，但是共有產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還不是太明晰，有點(diǎn)類(lèi)似于原來(lái)的經(jīng)適房、限價(jià)房，但是又不完全相同，還有待進(jìn)一步觀察，還要看它的供應(yīng)量占整個(gè)市場(chǎng)的比重。如果供應(yīng)的太多，尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)上占比過(guò)高，會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)比較大的沖擊和影響，因?yàn)榇蠹矣辛烁�多的選擇。韓世同表示，如果能夠通過(guò)這種方式解決大家的住房問(wèn)題，也不失為一個(gè)好的舉措。