今年以來，全國各地開啟樓市限購令“松綁”模式，本輪調(diào)控中出臺(tái)限購令的46個(gè)城市，如今僅剩北上廣深以及三亞5城堅(jiān)守，其他41城均已陸續(xù)松綁，樓市的“限時(shí)代”即將退出歷史舞臺(tái)。

限購令松綁到底會(huì)給樓市帶來怎樣的影響？南都記者統(tǒng)計(jì)全國41個(gè)限購松綁城市發(fā)現(xiàn)，政策松動(dòng)之后，有27個(gè)城市的樓市成交量有明顯回暖跡象，漲幅最高達(dá)到65%。而與成交量形成明顯對比的是多地樓價(jià)均有不同程度下跌，有27個(gè)城市的樓價(jià)在往下走，其中跌幅最大的城市達(dá)到16%。

test松限后買房的人多嗎？

YES！27城成交上漲，漲幅最高64.9%

松限或解限后，大多數(shù)城市的成交量都有明顯回暖。南都記者統(tǒng)計(jì)的全國41個(gè)限購城市成交量數(shù)據(jù)顯示，除了銀川尚未公布9月份銷售數(shù)據(jù)外，解限后，40城中有27個(gè)城市的樓市成交量有所上漲，其中有貴陽、蘭州、杭州和西安等4個(gè)城市的成交量漲幅超過50%。漲幅最高的貴陽市，解限時(shí)間為今年9月1日，貴陽市商品房網(wǎng)上簽約與備案平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，9月貴陽市銷售新建房屋9465套，相比8月環(huán)比上漲64.9%。

不過解限也不一定帶來的都是上升。以臺(tái)州、金華等為代表的10個(gè)城市的樓市成交量在解限后依然有所下跌，其中跌幅超過30%的城市有3個(gè)，為臺(tái)州、金華和徐州，跌幅分別為41%、33%和32%。

test松限房價(jià)會(huì)反彈嗎？

NO！樓價(jià)上漲的城市只有10個(gè)

南都記者統(tǒng)計(jì)了全國41個(gè)限購松綁城市的樓價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了舟山、珠海、石家莊、南寧等城市由于暫無數(shù)據(jù)或剛松綁限購令不久以外，9月份樓價(jià)比限購松綁前上漲的城市只有10個(gè)，出現(xiàn)下跌的城市有27個(gè)。

房價(jià)下跌城市中，有將近一半比例位于東北、中南、西北、西南地區(qū)。跌幅超過3%的城市有9個(gè)。其中，跌幅最高的城市是�？冢�達(dá)到16%。根據(jù)海南某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，今年6月份，亦即限購令松綁前1個(gè)月，�？跇鞘谐山痪鶅r(jià)為8045元/平方米，但到今年9月份，�？跇莾r(jià)跌至6712元/平方米，環(huán)比下跌7.45%，與6月份相比則下跌了16%。

而10個(gè)房價(jià)上漲的城市絕大部分集中在華南、華北和華東三個(gè)區(qū)域，以佛山、廈門、溫州等二三線城市為代表。不過，漲幅超過5%的城市只有兩個(gè)，分別為浙江省的溫州和衢州兩市。衢州的房價(jià)漲了11.68%，位列漲幅第一。

根據(jù)衢州聚焦房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，衢州樓市持續(xù)低迷，量價(jià)齊跌，1月份和2月份均價(jià)分別為7481元/平方米和7882元/平方米，到6月份，亦即限購令松綁前一個(gè)月，商品房成交均價(jià)跌至6659元/平方米，創(chuàng)上半年新低。隨著限購令松綁，今年9月份，來自衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州市樓價(jià)又重回7436元/平方米。

重點(diǎn)城市調(diào)查珠海限購OR限價(jià),成交樓價(jià)均上升

限購令松綁后，南都記者通過實(shí)地走訪和采訪多位地產(chǎn)人士，發(fā)現(xiàn)政策松動(dòng)的實(shí)際影響并不明顯，更多是體現(xiàn)在影響購房者的入市心態(tài)方面。官方數(shù)據(jù)顯示，“松限”后首個(gè)周末，珠海主城區(qū)商品房網(wǎng)簽套數(shù)為47套，未見明顯回暖跡象，而作為“松限”后的樓市風(fēng)向標(biāo)，今年國慶七天，珠海主城區(qū)商品房網(wǎng)簽套數(shù)僅54套，日均不足8套，比2013年同期下跌近兩成。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，市區(qū)多個(gè)在售樓盤的人氣也未見明顯回暖。在珠海左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮看來，從2011年珠海限購令實(shí)施以來，無論是開發(fā)商還是購房者，已經(jīng)習(xí)慣并且能夠消化好這個(gè)政策，所以松綁限購令可能不會(huì)有太大的刺激。