限購(gòu)政策調(diào)整以來，全國(guó)各地市場(chǎng)表現(xiàn)不一。中原地產(chǎn)選取30個(gè)限購(gòu)措施已經(jīng)作出調(diào)整的城市為代表，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早期調(diào)整的8個(gè)城市僅一城成交量明顯回升達(dá)56%，中期調(diào)整的12城中有4城成交量回升在31%至56%之間；后期調(diào)整的10城中都出現(xiàn)短期成交量沖高表現(xiàn)，但政策整體放松效用并不明顯。

早期調(diào)整：8城僅1城量漲55%

中原地產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在8個(gè)早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼市限購(gòu)取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較今年3月以來月均值上升56%.無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五城，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來的成交水平，起因集中備案所致。而廈門及天津則幾乎對(duì)政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)。

中期調(diào)整：12城有4城量漲三五成

在12個(gè)中期調(diào)整城市中，南昌、長(zhǎng)春、蘇州三城，在政策放松后的一個(gè)月中市場(chǎng)成交有所起色，濟(jì)南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六城也有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象，其中濟(jì)南、杭州、寧波、石家莊目前成交量依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間。

不過，武漢及西安政策調(diào)整后，市場(chǎng)未給出任何明顯反應(yīng)。此外，�？谠谙拶�(gòu)放松后，日均成交量較前期甚至下降了27%，這主要是受到海南市場(chǎng)交易季節(jié)性特征所致。整體來看，多數(shù)仍處于政策“蜜月期”，市場(chǎng)成交反彈顯現(xiàn)，但長(zhǎng)期效果仍待觀察。

近期調(diào)整：10城中5城短期量沖高

在10個(gè)近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。其中，青島及佛山短期沖高時(shí)間較長(zhǎng)，分別達(dá)到10天和9天;而金華、昆明僅有4天和1天。不過，徐州、貴陽、合肥、大連、長(zhǎng)沙五地，對(duì)近期的政策調(diào)整未作出明顯的市場(chǎng)反應(yīng)。

“從早期調(diào)整城市的成交走勢(shì)來看，政策放松對(duì)市場(chǎng)的影響多為曇花一現(xiàn)，不具備長(zhǎng)期影響效力。”中原地產(chǎn)認(rèn)為，從30城市表現(xiàn)來看，市場(chǎng)對(duì)政策的“免疫力”逐步增強(qiáng)，政策放松整體效用并不明顯。