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    樓市供求平衡或需2年恢復(fù):90%在建房屋未賣出(2)

    作者:未知 來源:21世紀(jì)網(wǎng)-21世紀(jì)經(jīng)濟報道 更新時間:2014年12月10日 【字體:

    各地推地積極性大增

    值得一提的是,臨近年底,各地的推地積極性大增。

    一線城市北京、上海在過去的11月迎來土地市場的供需兩旺,也在12月加大推地力度。

    根據(jù)北京市土地儲備中心資料, 12月北京將繼續(xù)推出6宗土地掛牌出讓,光是起始價就達(dá)到了近140億元。

    與此同時,上海12月份將推出34幅經(jīng)營性用地(剔除工業(yè)用地及動遷安置房),合計出讓面積123.32萬平方米,起始總價達(dá)到177.9億。

    根據(jù)中國某研究院的監(jiān)測,12月首周(12月1日-7日),40個主要城市土地推出量環(huán)比增加77%。

    三四線城市也不例外,以濟南為例,12月首周,濟南市國土局分2批推出22宗國有商住建設(shè)用地,總面積達(dá)2048畝,力度之大,十分罕見。

    長沙12月也有18宗土地掛牌截止,土地總出讓面積為1626121.85平方米,環(huán)比上漲673%;掛牌出讓的起始價達(dá)47.92億元,環(huán)比上漲164%。

    “一方面在一系列刺激消費的樓市新政出臺后,樓市趨穩(wěn),房企拿地的積極性增加,地方政府也希望抓此窗口推地。”張大偉介紹,另一方面,和上市房企趕跑年度銷售任務(wù)一樣,地方政府年底前推地也有完成供地任務(wù)的要求。

    不過,這也存在一定的矛盾,“從分類調(diào)控和穩(wěn)定市場的角度,庫存量大的地方要減少供地,去庫存。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進如是介紹。

    中房協(xié)名譽副會長朱中一也表示,年底至明年的一個重要時期,樓市的一個重要方向即是消化和盤活存量,以穩(wěn)定市場。

    在解釋當(dāng)前樓市存在的差異化過剩時,秦虹稱,和2010年后地方政府的土地財政的推波助瀾有很大的關(guān)系。“2010年之后,地方政府上了很多基礎(chǔ)設(shè)施的項目,需要大筆資金,房價貴的地方,賣高價地,地價低的地方,多賣地,提高容積率,多收資金。土地供應(yīng)大幅度的增加,容積率大幅增高,如此也導(dǎo)致供給量在2010年后出現(xiàn)了快速增長的狀態(tài)。”

    嚴(yán)躍進認(rèn)為,雖然商品房銷售在一系列新政下相比前三季度有所恢復(fù),但供應(yīng)量也在同步恢復(fù),這也將在一定程度上減少去庫存的周期。

    “當(dāng)然,從地方的角度說,土地作為重要的財政來源,一旦減少供應(yīng)和成交,地方的財政收入也驟降,并將直接影響地方的工程和債務(wù)情況。”嚴(yán)躍進認(rèn)為,長期來看,應(yīng)該抓緊推進諸如房地產(chǎn)稅改革等樓市調(diào)控的長效機制。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3800 大邑大道
    天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
    祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
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