上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市新建商品住宅庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的新高，加快庫(kù)存去化將成為房企二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，20個(gè)主要城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)16.3%。其中，有14個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比上升，北京、深圳上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10%、9.8%。
3月以來(lái)，一線城市房企的推盤(pán)節(jié)奏率先加快，月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度，一線、二線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)，而三線城市已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了庫(kù)存下滑。從庫(kù)存去化周期來(lái)看，3月份，20個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為11.9，這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。其中溫州以38.9的存銷(xiāo)比居于首位，杭州以17.1的存銷(xiāo)比排在第6位。

“存銷(xiāo)比偏高的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力不足。” 上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，3月部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)，但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象的影響，很多購(gòu)房者的入市計(jì)劃延緩，因此造成了庫(kù)存積壓的現(xiàn)象。越來(lái)越多的城市庫(kù)存去化周期在增大，不過(guò)這對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的上漲具有積極意義。經(jīng)過(guò)1月~2月因春節(jié)因素而導(dǎo)致的庫(kù)存略減后，3月份開(kāi)始整個(gè)庫(kù)存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng)。高庫(kù)存自然會(huì)帶給房企壓力，因此加快庫(kù)存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。