受制于整體房地產(chǎn)市場的調(diào)整，2014年無論是全國市場還是成都市場，庫存量相比2013年都進(jìn)一步增加。據(jù)媒體公開報(bào)道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截至 2014 年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。由此，要在2015年，率先起跑，消化庫存是關(guān)鍵。

成都市場2014庫存不降反增

成都作為1.5線城市，庫存量也持續(xù)增加。“今年新開工面積超過5000萬方，而新增供應(yīng)也接近3000萬方。導(dǎo)致所有的商品房存量接近6000萬方，相較往年也有所增加，所以2014年并不是去庫存，反而是庫存增加。”銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔介紹。

去庫存的進(jìn)一步前提是如果新開工面積不增長或者嚴(yán)重的負(fù)增長，持續(xù)到2015年下半年的時(shí)候，才可能出現(xiàn)較好的回升條件。在庫存未明顯改善的背景下，房企擴(kuò)張的盲動(dòng)性有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨產(chǎn)能過剩，這就決定2015年去庫存仍然是市場主旋律。

受益于2013年的樓市熱潮，截至2013年年底，成都市住宅存量為 24.46 萬套，合2659.89萬㎡，同比2012年存量面積略有下滑。就各區(qū)域存量同比去年而言，主城區(qū)及近郊都呈現(xiàn)去庫存化現(xiàn)象，存量同比下跌，而遠(yuǎn)郊存量則呈上升趨勢，增加3.2%。

進(jìn)入2014年，據(jù)銳理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，成都今年新開工面積超過5000萬方，新增供應(yīng)也接近3000萬方。所有的商品房存量也接近6000萬方，相比2013年大幅上升。存量上升的原因既有樓市進(jìn)入調(diào)整期，銷售速度放緩，也有2013年拿地后在今年集中開工導(dǎo)致的存量疊加效應(yīng)。

對各品牌開發(fā)商來說，保利、藍(lán)光、萬科、中海銷售業(yè)績對比2013年都有較大升幅，關(guān)鍵在于推出產(chǎn)品適應(yīng)市場的需求及大品牌開發(fā)商擅長的銷售策略定制和銷售節(jié)點(diǎn)把控，藍(lán)光商鋪的0月供、0首付，保利的紫薇花語系列營銷手段，萬科的購房中心、營銷體驗(yàn)季及與藍(lán)光的世界杯對賭都是2014年的營銷亮點(diǎn)，不斷推陳出新的營銷手段和給購房者帶來的實(shí)際優(yōu)惠保證了幾家成都市場的領(lǐng)軍企業(yè)在2014年存量控制在合理區(qū)間。2015上半年去庫存下半年存量會(huì)增加

在銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔看來，成都2014年形成的巨大庫存壓力和2015年樓市發(fā)展的不確定性決定了開發(fā)商在2015上半年在新開工面積和項(xiàng)目入市上更為謹(jǐn)慎，從而在2015年上半年進(jìn)行一定量的去庫存化，但是量不會(huì)太大，下半年隨著新項(xiàng)目的逐漸入市，庫存還會(huì)增加。

2014上半年成都主城區(qū)土地市場成交面積447.7萬平方米，成交金額高達(dá)195.5億元，同比上漲18.3%，成交土地均價(jià)達(dá)到每平方米4366.7元，而這一數(shù)據(jù)在2013年上半年僅為2679.3元/平方米，同比增長63%。雖然進(jìn)入下半年，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴鶞p弱，但是新地塊大致入市時(shí)間都在2015年，這也決定了成都市場2015年的庫存壓力仍然巨大。

由此，面對當(dāng)前的樓市大環(huán)境，各大開發(fā)商都在使出渾身解數(shù)，有的取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，例如萬科學(xué)習(xí)小米，有的大搞新媒體營銷，例如綠地和企鵝達(dá)成微信戰(zhàn)略合作，但是要跑贏2015，千方百計(jì)去庫存必是未來一年的一個(gè)主基調(diào)。