2014年中國(guó)樓市的看點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)集中在了第四季度。隨著9月末以來(lái)出臺(tái)的一系列利好政策的逐步釋放，原本沉寂的樓市再度被激活，成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高。雖然一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市之間分化仍在加劇，但各地在年尾的成交數(shù)據(jù)證實(shí)“翹尾”以成定局。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~11月，商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，降幅比1~10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。但就11月單月來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積13223萬(wàn)平方米，比10月份增加1861萬(wàn)平方米；商品房銷(xiāo)售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均創(chuàng)年內(nèi)各月新高。

就幾個(gè)典型一線(xiàn)城市而言，樓市成交也在10、11兩月創(chuàng)出新高。

數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，上海（樓盤(pán)）市新建商品住宅成交面積為103.96萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為27683元/平方米。繼10月成交109萬(wàn)平方米之后，11月上海樓市成交量再次站在百萬(wàn)平方米上方，在年末上演翹尾行情。

北京（樓盤(pán)）新房和二手房市場(chǎng)11月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為12279套，突破今年來(lái)單月紀(jì)錄，剔除保障房后的商品房合計(jì)套數(shù)為8769套，也超過(guò)10月全月數(shù)據(jù)。

廣州（樓盤(pán)）房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州樓市一手網(wǎng)簽金額達(dá)127億元，成為今年來(lái)網(wǎng)簽金額最高月份，甚至比2013年同期還高出25億元。

業(yè)內(nèi)將樓市的翹尾行情歸功于9月底以來(lái)的一系列政策刺激。今年9月30日，央行新政提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”，并重申最低利率優(yōu)惠。10月，三部門(mén)出臺(tái)政策，降低公積金貸款購(gòu)房門(mén)檻。11月21日，央行宣布降息。與此同時(shí)，多個(gè)城市及地區(qū)在年底密集發(fā)布產(chǎn)業(yè)及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，例如12月獲批的天津（樓盤(pán)）、廣東、福建三個(gè)自貿(mào)區(qū)等，同樣給樓市注入強(qiáng)心劑。

對(duì)于樓市的翹尾行情，大多機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房貸新政出臺(tái)，使得此前處于觀望情緒的改善型需求大量釋放帶動(dòng)整體成交量回升。