在央行9·30政策及降息的影響下，土地市場(chǎng)首先反彈，房企在一線城市上演了一場(chǎng)場(chǎng)搶地大戲。

綜合多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，11月一線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價(jià)、單價(jià)地王，北京等地土地出讓金創(chuàng)歷史記錄，地價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

盡管房企都在爭(zhēng)搶一二線城市，但高昂的地價(jià)和不確定的未來(lái)，或?qū)⑿Q食他們的利潤(rùn)空間，房地產(chǎn)行業(yè)誰(shuí)都能掙錢的時(shí)代過(guò)去了，拿地和經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷加大。

地方推地潮

今年我國(guó)房地產(chǎn)投資額始終在低位徘徊，土地出讓金也大幅下降，這直接影響到各地方政府的財(cái)政收入和稅收，四季度，部分地方政府開始著手調(diào)整政策，意在提高開發(fā)商的資金流，繼而提高房企拿地的積極性。

11月，央行降息更為市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑，企業(yè)信心恢復(fù)，一線城市土地市場(chǎng)顯著回升。

當(dāng)月，上海、廣州、北京等接連拍出高價(jià)地塊，在一線城市土地市場(chǎng)升溫的帶動(dòng)下，本月全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)10月上升勢(shì)頭，成交總價(jià)持續(xù)回升，總成交金額為1256.7億元，環(huán)比上升34%，同比減少38%。

以上海為例，上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了10月份年度成交金額的最低谷之后，在11月份則以315.3億元攀上了年度成交金額的頂峰，環(huán)比上漲了678.5%。

二線城市中，南京市國(guó)土部門自10月28日起至今，已推出33幅地塊，總推地量近164萬(wàn)平方米。這33幅地塊遍布南京各大板塊，其中包括河西、城東、城南、城北這些主城區(qū)的多幅稀缺地塊。

在土地出讓熱潮中，總價(jià)、單價(jià)地王也頻頻出現(xiàn)。11月18日，中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)以248.5億元的總價(jià)、35392元/平方米的樓板價(jià)拿下上海董家渡地王，提振了上海土地市場(chǎng)。

11月24日，在廣州，越秀地產(chǎn)豪擲64億人民幣拿下廣州年內(nèi)新地王白云涂料廠地塊，伴隨這一地塊的出讓，廣州順利完成了今年800億的土地出讓金任務(wù)。

從排行榜來(lái)看，就排名前列的成交地塊情況而言，11月均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出10月：月初，中海地產(chǎn)經(jīng)42輪競(jìng)拍擊敗天恒和永同昌聯(lián)合體，以28%的溢價(jià)率、59億元獲得北京石景山老古城綜合改造項(xiàng)目；月末，陽(yáng)光城以21.08億競(jìng)得的上海楊浦內(nèi)環(huán)宅地，樓板價(jià)達(dá)4.1萬(wàn)元/平方米，不僅刷新了板塊樓板價(jià)紀(jì)錄，更比上月全國(guó)單價(jià)地王高出六成。

億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標(biāo)桿房企11月均出手拿地，涉及金額270億元，達(dá)到最近8個(gè)月以來(lái)單月最高。而今年前9個(gè)月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額僅2028億元，同比減少45%。

房企的拿地?zé)崆檎�在延續(xù)。12月3日，北京整理儲(chǔ)備中心新推出3幅地塊，總起始價(jià)達(dá)75.15億元，其中位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊起價(jià)就高達(dá)70.7億元，為今年北京推出地塊中起始價(jià)最高的地塊。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，不少房企對(duì)上述地塊表示感興趣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)花鄉(xiāng)地塊有可能創(chuàng)下北京總價(jià)新地王。

“房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天認(rèn)為，近一個(gè)月標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)開始逐漸活躍，說(shuō)明房企對(duì)后市預(yù)期開始好轉(zhuǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從拿地時(shí)間點(diǎn)看，在第四季度，主要是一些年度銷售業(yè)績(jī)超過(guò)75%的房企在積極進(jìn)入土地市場(chǎng)，這種情況可能會(huì)一直延續(xù)到明年1月份。