目前對(duì)于樓市走勢(shì)的研判業(yè)界仍然存在分歧，有人認(rèn)為會(huì)持續(xù)回暖，但也有人認(rèn)為調(diào)整還會(huì)繼續(xù)。從最新的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京等一線(xiàn)城市回暖明顯，但大多數(shù)城市情況不容樂(lè)觀(guān)。市場(chǎng)究竟何去何從，是廣受關(guān)注的重大懸念。

剛剛過(guò)去的11月，北京市新房網(wǎng)簽量在930新政、央行降息等因素的影響下，再創(chuàng)年內(nèi)新高，繼8月份之后再次突破萬(wàn)套。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽量為12279套，環(huán)比增長(zhǎng)28．6％，同比增長(zhǎng)66．6％。同期，北京二手房網(wǎng)簽量年內(nèi)也首次破萬(wàn)套，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，比上個(gè)月增長(zhǎng)25％，比去年同期回落1．5％，這一數(shù)值為本年度以來(lái)的最高點(diǎn)。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新房市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了過(guò)去幾個(gè)月份的震蕩之后，在受930房貸新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政以及央行11月22日降息等多重利好的影響，從下半年起至今，出現(xiàn)了成交量逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)。其中從成交結(jié)構(gòu)方面來(lái)看，近期月度市場(chǎng)網(wǎng)簽量的顯著走高，除了利好刺激的因素之外，自住房項(xiàng)目的集中成交、網(wǎng)簽也起到了非常大的影響作用。不過(guò)剔除保障房和自住房以外，市場(chǎng)上純商品住房的網(wǎng)簽量從近期看也出現(xiàn)了較為明顯的增加，11月較10月增長(zhǎng)近25％，即顯示出了市場(chǎng)密集利好對(duì)新房市場(chǎng)的顯著影響。

不過(guò)，胡景暉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間這種成交量的增長(zhǎng)是否能夠持續(xù)，還需要一段時(shí)間的觀(guān)察。較高的價(jià)格門(mén)檻促使現(xiàn)階段北京樓市的市場(chǎng)成交主體為具備較好購(gòu)買(mǎi)力的改善型人群，購(gòu)買(mǎi)能力不足的市場(chǎng)需求較大量地被擠出市場(chǎng)成交。基于此，胡景暉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間在樓市價(jià)格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預(yù)期，市場(chǎng)需求的入市熱度或?qū)㈦y以持續(xù)。

根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元／平方米，環(huán)比下跌0．38％，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0．02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

報(bào)告稱(chēng)，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤(pán)積極性，各類(lèi)項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

關(guān)于樓市走勢(shì)的研判，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如的觀(guān)點(diǎn)值得關(guān)注。在中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日舉辦的論壇上，苗樂(lè)如做了主題為“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的新階段、新發(fā)展”的演講，他認(rèn)為，市場(chǎng)盤(pán)整呈現(xiàn)觸底趨穩(wěn)緩慢回暖的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

苗樂(lè)如認(rèn)為，此次盤(pán)整回暖將是緩慢回升，且市場(chǎng)將出現(xiàn)跌漲分化的過(guò)程�；嘏�不會(huì)像2009年那樣，主要原因?yàn)椋阂皇鞘袌?chǎng)分化，少數(shù)新增人口慢的城市可能需要更長(zhǎng)的調(diào)整時(shí)間。二是國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長(zhǎng)期，中央政府不會(huì)出臺(tái)像2008年那樣的強(qiáng)刺激措施，決定市場(chǎng)的根本因素還在于供需關(guān)系。三是影響需求釋放的政策因素，還有待確定。

“從市場(chǎng)層面看，住房市場(chǎng)將告別供應(yīng)緊張的短缺階段，進(jìn)入整體供需基本平衡，同時(shí)伴之于供過(guò)于求。我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別新建住房主導(dǎo)型市場(chǎng)，進(jìn)入存量房主導(dǎo)下租售并舉的新階段。”苗樂(lè)如說(shuō)，一系列的變化，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)告別蓋房子不愁賣(mài)的暴利階段，將進(jìn)入質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的新階段。