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    2015樓市走向:政策去行政化 房價難大幅上漲

    作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2015年01月01日 【字體:

    “今年以來,房地產(chǎn)市場迅速變化。” 住建部部長陳政高曾如此概況2014年樓市狀況。經(jīng)歷了2013年的“狂飆突進”,2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整明顯——成交降溫、房價回落、投資增速放緩、庫存高位運行;調(diào)控政策也發(fā)生變化,限購松綁、信貸放寬、限價淡化,“去行政化”趨勢日益顯現(xiàn)。

    伴隨行業(yè)一系列轉(zhuǎn)變,年末翹尾的樓市在2015年走向如何受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場會否穩(wěn)步回暖?房價是漲是跌?哪些購房惠民政策將出臺?行業(yè)面臨哪些機遇和挑戰(zhàn)?2015年,仍有諸多猜想空間。

    市場猜想:樓市持續(xù)分化 成交房價難大幅反彈

    2014年,無論是成交還是房價走勢,都佐證了一年來房地產(chǎn)市場的調(diào)整。

    數(shù)據(jù)顯示,2014年1—11月份,全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比回落。而新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量,也從5月份起連續(xù)7個月不斷增加。二手房價同樣明顯下調(diào),9月份時,70個大中城市全部環(huán)比下跌。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,2014年房地產(chǎn)市場已進入“新常態(tài)”,“真正步入了增速換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期,以及品質(zhì)提升期。”

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來,這一樓市“新常態(tài)”將在2015年乃至更長時間延續(xù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,今后房地產(chǎn)將難以維持過去十年的高增長,市場分化成為長期趨勢,差異化更加突出。

    隨著年末房地產(chǎn)市場回暖跡象的顯露,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,“量增價穩(wěn)”將成為2015樓市主基調(diào)。“市場大環(huán)境將相對寬松,房價的穩(wěn)定將引導(dǎo)置業(yè)升級人群逐步入市,支撐交易量穩(wěn)步回升。”

    北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,“雖在諸多政策利好下,今年年末商品房成交有所回暖,但樓市整體仍處于穩(wěn)定或下跌趨勢之中。”明年部分城市、一些地段、某些項目成交將回暖,同時不少城市仍面臨去庫存難題。而這一“分化”特點,將在2015年更加明顯。

    對于2015年房價走勢,周畢文認為,整體房價將企穩(wěn),并不會出現(xiàn)暴漲式反彈,但不排除隨行就市地波動。

    另外,業(yè)內(nèi)預(yù)測,房價也面臨著“分化”趨勢。“從供需關(guān)系看來,2015年一二線房價止跌反彈的可能性大,三四線城市則上漲跡象不明顯。”

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3700 大邑大道
    祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
    天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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