大邑淘房網(wǎng)信息 11月份大邑商品房銷售備案為790套，環(huán)比小幅增漲9.7%，土地市場(chǎng)安仁鎮(zhèn)共成交3宗土地。隨著時(shí)間的推進(jìn)，北街及體育場(chǎng)片區(qū)舊城改造對(duì)大邑樓市影響逐步顯現(xiàn)，大邑對(duì)內(nèi)對(duì)外的交通也在有條不紊地進(jìn)行。就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過(guò)《2014年11月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，本月跌幅繼續(xù)收窄；十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來(lái)的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。展望未來(lái)，“930”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

成都市場(chǎng)方面：2014年11月，成都市商品住宅供應(yīng)面積91.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.5%；成交方面，本月成交反彈沖高，成交套數(shù)12250套，成交面積111.71平方米，分別環(huán)比上漲125.8%和107.8%。本月，供應(yīng)成交齊上漲，成交創(chuàng)年度新高。供應(yīng)方面，較上月有小幅上漲態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)在成交端表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，增強(qiáng)了開發(fā)商推盤信心；其次，月前供需平衡，需要適度的增加推量來(lái)滿足市場(chǎng)的需求。隨著開發(fā)商銷售年度目標(biāo)的完成，預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)將表現(xiàn)為“保價(jià)縮量”，供應(yīng)將以平穩(wěn)為主，或有小幅跌落。在成交方面，本月成交數(shù)據(jù)亮眼，創(chuàng)年度新高，主要原因是前期備案數(shù)據(jù)積累，在本月集中釋放，拉高了成交量。就市場(chǎng)實(shí)際情況而言，并未出現(xiàn)火爆跡象，整體表現(xiàn)溫和。預(yù)計(jì)后市隨著數(shù)據(jù)的恢復(fù)，成交或有較大幅的回落，但實(shí)際市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)活躍，主城區(qū)與郊縣共計(jì)成交土地3263畝，在單月成交土地占地面積中處于較高位。由于地方政府所推出的土地量暫未大達(dá)到其原定計(jì)劃量，因此目前市場(chǎng)上的土地供應(yīng)節(jié)奏有增無(wú)減；另外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前住宅市場(chǎng)或存在價(jià)格反彈壓力，因此部分開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)階段是較好的拿地時(shí)機(jī)。因此，預(yù)計(jì)12月份的土地或在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)繼續(xù)拉高的態(tài)勢(shì)，保持在高位運(yùn)行。

大邑樓市方面：2014年11月，大邑縣城商品住宅新增供應(yīng)15623.47平米，共240套；商品房銷售備案為790套，環(huán)比小幅增漲9.7%。由于本縣商品住宅網(wǎng)簽備案一般相較正常銷售成交晚半個(gè)月左右，所以本月數(shù)據(jù)表現(xiàn)上的備案小幅增長(zhǎng)并不能完全體現(xiàn)本月的商品房住宅真實(shí)銷售情況。而據(jù)向部分樓盤置業(yè)顧問(wèn)了解，本月大部分項(xiàng)目銷售中心購(gòu)房者者來(lái)訪量較10月大幅下降，成交情況亦不容樂(lè)觀。11月，作為縣級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)回鄉(xiāng)置業(yè)季的開端，市場(chǎng)表現(xiàn)較2013年11月差距甚遠(yuǎn)。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)層面，盡管11.22央行再次降息，各媒體及地產(chǎn)專家均認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好刺激，但是由于受制于國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)下行壓力，對(duì)于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，帶來(lái)的實(shí)際影響非常有限。本月22日，位于晉北新城的時(shí)代天街盛大開盤，至此，晉北新城初具雛形，住宅、商業(yè)綜合體一應(yīng)俱全，在未來(lái)幾年，將形成大邑的第三個(gè)城市副中心，在提供給置業(yè)者更多選擇的同時(shí)，也必將加劇大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。本月我縣共成交土地3宗，均位于安仁鎮(zhèn)。

2. 一級(jí)市場(chǎng)

本月，我縣土地市場(chǎng)共成交3宗土地，均位于安仁鎮(zhèn)。