12月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，受年底一二線城市樓市持續(xù)回暖推動(dòng)，前11月全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落，1-11月投資增速?gòu)娜ツ晖�期�?1.9%降至1.3%。

多項(xiàng)政策助推樓市回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品房銷售額74522億元，同比增長(zhǎng)15.6%。全國(guó)商品房銷售面積109253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析，商品房銷售好轉(zhuǎn)，主要是由于11月份，包括北上廣深、多個(gè)省會(huì)城市等在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售增速提高。1-11月份40個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長(zhǎng)10.1%，增速比1-10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn);非重點(diǎn)城市銷售面積增長(zhǎng)5.7%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

毋庸置疑，今年以來(lái)，陸續(xù)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。近期，房貸利息抵個(gè)稅政策再次被提出，不僅會(huì)拉動(dòng)地產(chǎn)上漲，更被視為拉動(dòng)地產(chǎn)成交、去庫(kù)存的新舉措。

在政策利好下，一二線城市購(gòu)房需求被持續(xù)釋放。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間的樓市狀況或?qū)⒊掷m(xù)向好。

某指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在政策利好下，年底樓市呈現(xiàn)供需兩旺局面。未來(lái)一段時(shí)間，圍繞著中央去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市暖冬可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地市場(chǎng)影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。而多數(shù)二線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。

房企購(gòu)地面積大幅減少

銷售平穩(wěn)回暖的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻在繼續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。其中，住宅投資59069億元，增長(zhǎng)0.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.4%。

值得注意的是，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬(wàn)平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6409億元，下降26.0%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

某指數(shù)研究院在行業(yè)報(bào)告中指出，目前經(jīng)濟(jì)壓力仍存，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大。土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款同比持續(xù)下降，房企開(kāi)發(fā)投資信心仍顯不足。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期。房企投資意愿繼續(xù)回落，也反映出在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，樓市潛在需求不足導(dǎo)致房企投資動(dòng)力不足，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”在明年或?qū)⒉豢沙掷m(xù)。

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發(fā)改委李鐵:政府可回購(gòu)消化存量

新京報(bào)訊 (記者劉素宏)12月13日，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”上建議，房地產(chǎn)供給過(guò)剩影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，消化存量可通過(guò)發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu)。

李鐵表示，房地產(chǎn)供給過(guò)剩通過(guò)兩種因素影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)。首先是房地產(chǎn)所占的空間面積、牽涉的上下游產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致了其波動(dòng)造成的結(jié)果對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。另外，地方政府有強(qiáng)烈的利益動(dòng)機(jī)，通過(guò)賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最后能拿來(lái)搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在李鐵看來(lái)，正是這兩種因素疊加造成了房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，超出了正常的市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)期。

房地產(chǎn)如何與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，李鐵也對(duì)此開(kāi)出“藥方”。他表示經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)有一個(gè)線性關(guān)系。

首先要分析房地產(chǎn)的空間形勢(shì)，一線城市房地產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題，還可以限購(gòu)。其次，住房需求并不是沒(méi)有，他建議加快管理制度改革，加快土地制度改革，讓農(nóng)民進(jìn)城以后會(huì)產(chǎn)生住房需求。第三，消化存量的一個(gè)辦法是，發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu)，這取決于我們改革力度的大小。