2016年的樓市火熱異常，特別是一二線城市：地王頻出、庫存告急、千人搶房……這仿佛進入了一個只要買上房就能大賺一筆的時代。樓市高額的投資回報率讓人失了理智，前些年”樓市崩盤論“還有些市場，現(xiàn)在”唱衰“專家已經(jīng)被淹沒在網(wǎng)友的唾沫堆里。

對房地產(chǎn)市場來說，今年的5月是7年以來最好的一個5月。2016年5月的新建住宅成交面積已經(jīng)比2010年5月增長了136.2%。這樣的時代，還會有人想起房地產(chǎn)也曾崩盤么？

香港1997-2003年房價跌7成

1997年，在經(jīng)濟蓬勃發(fā)展、股市節(jié)節(jié)攀升(恒生指數(shù)從1996年底的13 203點升至1997年8月7日的16 673點)的整體形勢下，香港房地產(chǎn)市場更加熾熱。香港經(jīng)濟中的這種“大起”，實際上已為1997年第四季度以后經(jīng)濟的“大落”埋下伏線。

1991~1997 這六年中，香港房價大概漲了四倍，事情的真正高潮，發(fā)生在1995年。在崩盤前夕的十八個月，房價就升了50%。隨著97年”回歸潮“的推動，樓市愈加失 控，當時香港樓市投資客的口號是：大陸一定會接盤的。于是香港人拼命地炒高樓價。當時最著名的是沿著九鐵沿線，矗立著一幢幢“省長樓”聯(lián)排別墅。約一千多 萬/套（97物價）�？梢哉f，“香港樓市之后的跌幅，都是1995~1997二年內(nèi)漲出來的”。

導(dǎo)致香港地產(chǎn)“泡沫”形成的原因主要有：

(1)香港房地產(chǎn)市場供求嚴重失衡。

(2)香港地產(chǎn)業(yè)逐漸形成經(jīng)營高度集中的局面。

(3)因美國減息，大量資金涌向地產(chǎn)市場而形成的“資產(chǎn)通脹”。