成交量下滑明顯

除了房貸利率收緊，成交量的下滑也很明顯。2017年房地產(chǎn)市場以“清淡”開局，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全國樓市整體上呈現(xiàn)出成交繼續(xù)下行態(tài)勢，二線城市環(huán)比降幅明顯。去年成交量和價(jià)格上漲明顯的蘇州、南京、合肥等城市，在嚴(yán)格的調(diào)控政策之下，成交量下滑尤其明顯。

比如蘇州，春節(jié)連續(xù)4天零成交。春節(jié)歷來是樓市“淡季”，然而雞年春節(jié)尤其冷清，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7天假期，蘇州商品住宅僅成交12套，為去年春節(jié)的一半。

在一線城市廣州，今年春節(jié)期間的成交也非常冷清，假期一周僅成交288套一手住宅，環(huán)比下跌43%，成交均價(jià)為15752元/平方米。

或有更多城市上調(diào)房貸利率

在業(yè)內(nèi)專家看來，此輪優(yōu)惠利率幅度的減小，象征意義更明顯。

巨量信貸在2016年支撐了全國多個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)的上漲。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億元（住戶部門報(bào)6.33萬億），占全年人民幣新增貸款（12.65萬億）的44.9%。不過，目前業(yè)內(nèi)專家對今年房貸投放的趨勢總體判斷為，經(jīng)歷了去年的過快增長，2017年由于各地從嚴(yán)的地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年房貸快速增長不可持續(xù)。

融360分析師王夢升分析稱，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。

去年底，中共中央政治局會議表示，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)市場則被認(rèn)為是抑制泡沫的主要對象。“但未來房貸利率大幅上調(diào)的可能性也不大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)我國貨幣政策仍將保持穩(wěn)健，大幅放松或者收緊的概率較低。