沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備，一大波“嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政就這樣出現(xiàn)了——

3月17日下午，北京出臺(tái)最新限購(gòu)令——“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提高至60%；石家莊緊隨其后，規(guī)定非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套房；市場(chǎng)還沒反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)，廣州深夜宣布，單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年；鄭州也跟著湊了一把熱鬧：18日起，補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了……

如果算上自2月28日起全國(guó)陸續(xù)宣布限購(gòu)的城市，到今天為止，全國(guó)已經(jīng)有16個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購(gòu)限貸措施。其中，環(huán)一線周邊城市樓市，呈現(xiàn)出了政策明顯趨嚴(yán)的特征。

北京

限購(gòu)政策出臺(tái)地如此緊鑼密鼓，不得不說(shuō)與春節(jié)后全國(guó)各大城市出現(xiàn)的漲價(jià)潮有關(guān)。尤其是北京，自進(jìn)入3月以來(lái)，房?jī)r(jià)就和坐上了“竄天猴”一樣，尤其是受到9月開學(xué)潮影響的學(xué)區(qū)房。還沒有等到大家預(yù)測(cè)的“330”(歷次樓市調(diào)控多在3月30日公布)，號(hào)稱史上最嚴(yán)限購(gòu)令橫空出世，也從側(cè)面印證了北京樓市確實(shí)到了不調(diào)控不行的地步。

春節(jié)過(guò)后，稿癌君身邊的不少朋友開始了買房的節(jié)奏，打算趁著節(jié)假日后的房市冷淡，趕上去年房?jī)r(jià)上漲的最后一波車。盡管懊悔自己去年沒有早行動(dòng)，但是春節(jié)后北京二手房交易市場(chǎng)明顯冷清的交易紀(jì)錄，還是讓稿癌君的朋友看到了希望。

沒有想到，盡管北京建委的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2月全北京只成交了14416套二手房，比過(guò)去一年任何時(shí)間都低；但事實(shí)上，看房市場(chǎng)卻分外火熱。

不少朋友都向稿癌君講述了自己親歷的“驚險(xiǎn)搶房記”。A君所看的小區(qū)里，幾乎每套房子都會(huì)同時(shí)碰上七、八組人在帶看；有的房子還在去的路上，中介就接到了電話表示已經(jīng)出售了；好不容易看上了一套，卻被中介告知在他之前已經(jīng)有三個(gè)客戶交了意向金，建議他直接放棄；B君的遭遇更加離奇，看房的當(dāng)天中介就約好了業(yè)主，然后和另一個(gè)業(yè)主在基本沒有考慮的情況下上演了一波競(jìng)價(jià)。

在這種“感覺買不到房”的焦灼感下，A君和B君最后從看房到簽約的時(shí)間，都沒有超過(guò)半天。

俠客島的小伙伴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從鏈家、麥田和我愛我家等房產(chǎn)中介處得知，從去年年底到今年春節(jié)過(guò)后，北京的二手房市場(chǎng)基本處于價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。雖然也時(shí)有成交價(jià)高過(guò)初始報(bào)價(jià)的情況，但總體來(lái)看，加價(jià)幅度仍然在同一地段內(nèi)同等房型的單價(jià)范圍內(nèi)。

多家中介同時(shí)表示，多數(shù)客戶屬于改善型換房，加價(jià)的原因也是因?yàn)橛?jì)劃要買的房子出現(xiàn)了漲價(jià)，從而牽一發(fā)而動(dòng)全身。這種情況在“連環(huán)單”中更為突出。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》了解到，比起剛需型住房或者改善型住房，北京的這波漲價(jià)主要出現(xiàn)在學(xué)區(qū)房交易中。根據(jù)北京市相關(guān)政策，北京幼升小入學(xué)采集信息從5月1日開始，3、4月份正好是很多家人最后的換房時(shí)間。正因?yàn)槿绱�，北京學(xué)區(qū)房，尤其是西城、海淀等重點(diǎn)學(xué)區(qū)，普遍在這個(gè)月出現(xiàn)了15%以上的漲幅，普遍房?jī)r(jià)目前在每平米12萬(wàn)元左右，部分房?jī)r(jià)甚至漲到了20萬(wàn)元。與天價(jià)房?jī)r(jià)不匹配的是，由于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)相應(yīng)房屋房齡較久，于是出現(xiàn)了某小區(qū)地下室叫價(jià)400萬(wàn)，800萬(wàn)買一套老破小的情況。

學(xué)區(qū)房漲得兇，其他的房源也應(yīng)聲而動(dòng)，于是3月剛過(guò)，北京的房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)走勢(shì)兇猛的跡象。