熱點城市房價上漲壓力大 合理增加住宅用地

對于部分一二線城市來說，則是另一番景象。

由于現階段人口向大城市流動，大城市收入和就業(yè)機會均要優(yōu)于中小城市，加上供給跟不上需求，就導致了熱點城市房價上漲。

全國政協(xié)委員、中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，目前的限購、限貸措施都不能從根本上解決熱點城市的房地產問題。

一個事實是，目前樓市供應充分的，都是土地供應不困難的地方，北上廣深這些需求量大的熱點城市，土地供應卻比較緊張。

3月5日，李克強總理在政府工作報告中說，加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。

全國人大代表、全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻表示，今年政府工作報告提出對特大城市應該擴大土地供給，這非常重要。

房地產業(yè)內人士認為，這是一個積極信號，只有從源頭上解決土地市場的供需失衡，才能進一步調節(jié)住宅市場的供需關系，通過抑制地價達到穩(wěn)定房價的目的。

以北京為例，開年以來明顯加快了土地供應步伐，資料顯示，截至發(fā)稿公開掛牌的土地已超過10宗。

同時，根據統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。

3月5日，陳政高在接受記者采訪時亦表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個房地產市場還是比較平穩(wěn)，相信今年也會比較平穩(wěn)。

完善多層次住房供給體系 加快長效機制步伐

另外，《政府工作報告》還提出，今年將再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時，要多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產的長效機制。

事實上，自十八屆三中全會以來，中央決策層調控思路就向側重建設市場的長效機制和基礎性制度轉變。

去年的中央經濟工作會議提出，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

今年2月28日，中央財經領導小組第十五次會議指出，建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。

上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰在接受人民網記者采訪時表示，房地產“既要防止大起也要防止大落”。短期內要通過金融、信貸、稅收、土地乃至行政手段來維持穩(wěn)定，調節(jié)市場預期，但中長期必須建立可靠的長效機制來保障房地產市場可持續(xù)發(fā)展。