住房城鄉(xiāng)建設部19日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。這是我國首個住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿。

征求意見稿共7章47條，包括總則、住房租賃、住房銷售、房地產經紀服務、監(jiān)督管理、法律責任、附則。

征求意見稿規(guī)定，租賃住房當事人應當依法簽訂書面形式的住房租賃合同，規(guī)定出租人應當確保出租住房符合安全要求，承租人應當合理使用租賃住房。為穩(wěn)定住房租賃關系，保護租賃雙方權益，征求意見稿在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規(guī)定。

征求意見稿還對住房銷售在銷售條件、銷售程序等作了一般性規(guī)定，特別是強化了對房地產開發(fā)企業(yè)銷售住房行為的監(jiān)管。

房地產中介作為服務行業(yè)，在住房租賃和銷售方面發(fā)揮了重要作用。征求意見稿對房地產中介行業(yè)管理也作了具體規(guī)定，包括規(guī)范機構設立和從業(yè)人員管理、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范收費行為、明確從業(yè)禁止行為。

此外，征求意見稿還注重保護當事人的交易安全，強化住房租賃和銷售的監(jiān)督管理，包括實行實名交易制度，實行交易資金監(jiān)管制度，實行機構備案管理制度，強化政府服務，加強信用體系建設。

政策解讀

房地產開發(fā)企業(yè)劃定12個“禁區(qū)”

為了讓住房銷售更加規(guī)范，《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》對房地產開發(fā)企業(yè)明確了十二種禁止行為。這“十二宗罪”可都是從現(xiàn)實中總結出來的。

有些是“炒作”：比如捏造或者散布漲價信息，捂盤惜售或者變相囤積房源，為買受人墊付首付等。

有些是“欺瞞”：比如發(fā)布虛假房源信息和廣告；不明碼標價，在標價之外加價出售，即“價外加價”；同一房源重復銷售，即“一房多售”等。

有些則是“霸王條款”，比如捆綁搭售，即開發(fā)商在賣房時違背買家意愿，搭售車位、地下儲藏室等商品。也就是說，房子和車位要分開賣，買家可以都買，開發(fā)商也可以給點優(yōu)惠，但強制買家既買房又買車位，不成！

對于這些行為如何處罰？意見稿規(guī)定，可依法處以暫停網(wǎng)上簽約權限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質證書等處罰措施，構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

房產中介劃定11個“禁區(qū)”

租房買房，大多都得通過房產中介。這些年市場上的亂象，也與一些無良的中介機構脫不了干系。針對此，意見稿也列了11個“禁區(qū)”。這些“禁區(qū)”就是當前存在的各種“坑”啊，想租房買房的可得睜大眼睛、多多提防了。

有些“坑”真是讓大家深受其害。比如：捏造散布不實價格信息，或者與房地產開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息；強制提供代辦服務、捆綁收費；泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益。尤其最后這一條，咱們天天接到中介電話，還不就是“泄露或者不當使用客戶信息”嘛！中介機構，今后要當心！

有些“坑”看似方便了當事人，但其實是違法的。比如，協(xié)助當事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；又如違反有關規(guī)定，為當事人提供購房融資�，F(xiàn)在市場上很多買賣都簽訂“陰陽合同”來避稅，其實是違法行為，大家心里還是要清楚的。意見稿說了，若經紀機構和從業(yè)人員違反規(guī)定，可給予暫停合同網(wǎng)上簽約權限、沒收違法所得、罰款等處罰措施。

看了這個條例，您滿意嗎？當然，這次發(fā)布的是征求意見稿，您若有自己的高見，可以到住房和城鄉(xiāng)建設部的網(wǎng)站上去反映。這事很關己，可不要“高高掛起”喲！