自11月16日成都發(fā)布商品房搖號(hào)政策以來(lái)，在等待搖號(hào)細(xì)則期間，住宅處于持續(xù)斷供狀態(tài)，從房管局官網(wǎng)可以看出，上一個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售證是在10月30日發(fā)出，至今已有40天未發(fā)放過(guò)住宅項(xiàng)目預(yù)售證了。

公寓的熱銷

在住宅的限購(gòu)、限售、搖號(hào)等一系列調(diào)控政策下，一直不太景氣的公寓突然“活躍”了起來(lái)，其“不限購(gòu)”“低總價(jià)”等標(biāo)簽使大量剛需客戶及投資客戶涌入，開(kāi)盤成交率80%以上屢見(jiàn)不鮮，部分公寓甚至可達(dá)到100%去化率。可以毫不夸張的說(shuō)，2017年，是成都的“公寓年”。

2017年3月以前，公寓的新增量整體高于成交量，總體處于供過(guò)于求狀態(tài)；而在3月以來(lái)，公寓新增量整體低于成交量，處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)，同時(shí)自3月以來(lái)，公寓的成交出現(xiàn)大幅度上漲，遠(yuǎn)超成交平均線，更是在11月達(dá)到近年來(lái)的成交頂峰，主要是花樣年家天下、復(fù)地金融島、藍(lán)潤(rùn)東悅薈等項(xiàng)目集中認(rèn)購(gòu)所致。在成交價(jià)格方面，整體均價(jià)10929元/㎡，其中主城均價(jià)11841元/㎡，近郊均價(jià)7980元/㎡。

LOFT的成交在5、6月有所下降，但隨后便保持了上升趨勢(shì)，在10月達(dá)到近年的成交頂峰，11月較10月成交有所下降的部分原因可歸于其供應(yīng)與庫(kù)存的下降。在成交價(jià)格方面，整體均價(jià)12693元/㎡，其中主城均價(jià)12274元/㎡，近郊均價(jià)9167元/㎡。隨著新規(guī)定出臺(tái)，LOFT產(chǎn)品的稀缺性正在逐漸加強(qiáng)，未來(lái)LOFT市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)持續(xù)處于高度關(guān)注中。

成都公寓熱銷的原因究竟是什么？

1住宅政策的助攻

公寓的良好去化很大程度上得益于住宅的限購(gòu)政策，住宅的限購(gòu)導(dǎo)致一部分人失去購(gòu)房資格，而后繼出現(xiàn)的“茶水費(fèi)”、“渠道費(fèi)”、“全款優(yōu)先”等不平等條約更是導(dǎo)致很大一部分剛需客戶買不到房，基于這樣的情況，大量的剛需客戶及投資客戶涌入公寓市場(chǎng)。

2公寓政策的提出

11月15日發(fā)布的《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2017—2021年）》中明確提出“嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑規(guī)范，停止新建‘公寓’類生活單元，確保居住品質(zhì)”，未來(lái)不會(huì)再新建公寓，其稀缺性逐漸加強(qiáng)，這大約也是助長(zhǎng)公寓成交的一大因素。

此前規(guī)定辦公用房層高不高于4.2米（標(biāo)準(zhǔn)層分割），在公寓會(huì)逐漸成為歷史的大勢(shì)之下，市場(chǎng)現(xiàn)存的4.9米及更高層高的LOFT，更是稀缺中的稀缺，錯(cuò)過(guò)了就很難再擁有。

公寓的選擇

作為商業(yè)性產(chǎn)品，公寓的選擇不比住宅，具有一定的硬性要求。

1地段

對(duì)于過(guò)渡性自住，好的地段未來(lái)升值空間更大；對(duì)于投資而言，地段的好壞直接影響租金價(jià)格和出租率的高低，好的地段可以帶去好的人流量和人氣，公寓的租金和出租率可以達(dá)到較高的水平。因此對(duì)于公寓產(chǎn)品而言，地段是非常重要的決定性因素。

2交通

對(duì)于過(guò)渡性自住，交通方便利于出行；對(duì)于投資，交通便利更有利于房產(chǎn)增值，回報(bào)率更有保證。因此無(wú)論是自住還是投資，交通都很重要。

3配套

商業(yè)配套對(duì)于公寓來(lái)講比較重要，投資則可保證足夠的人流量，自住則可保證生活便利，而對(duì)于醫(yī)院、教育等配套，都只是加分項(xiàng)。

4品牌

口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，通常都會(huì)自帶大體量的商業(yè)配套，公寓品質(zhì)更有所保證，并且還能為后期公寓持續(xù)保值增值提供保障，若選擇不知名的開(kāi)發(fā)商，可需要承擔(dān)一定爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

在售的公寓

學(xué)會(huì)了如何選擇公寓，來(lái)看看目前在售公寓有沒(méi)有你的心意樓盤吧。

如果你想買SOHO公寓，那你的可選擇面就很廣了。高新區(qū)的朗詩(shī)熙華府、保利錦江里、大源歡樂(lè)頌等，錦江區(qū)的綠地468、中港CC PARK等，成華區(qū)的萬(wàn)科天薈、魯能城等；金牛區(qū)的首開(kāi)龍湖紫宸香頌、龍湖西宸原著等，雙流區(qū)的花樣年家天下等......都是高品質(zhì)樓盤。

如果你想買LOFT，那房源就比較稀缺了，主要集中在高新區(qū)及錦江區(qū)。高新區(qū)的融創(chuàng)香璟臺(tái)、華潤(rùn)時(shí)光里、愛(ài)在城南等，錦江區(qū)的首開(kāi)龍湖天璞、花千集、恒大望江華府等......