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    深圳房?jī)r(jià)“21連跌”結(jié)束!新政落地!若有異動(dòng)或繼續(xù)收緊

    作者:未知 來(lái)源:晶報(bào) 更新時(shí)間:2018年08月05日 【字體:

    七月匆匆而過(guò),深圳市新房成交數(shù)量和價(jià)格當(dāng)月內(nèi)都略有抬頭。據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委公布數(shù)據(jù)顯示,7月份,全市一手住宅成交3461套,環(huán)比上漲27.95%,成交均價(jià)為54142元/平方米,也終止21連跌。

    盡管成交量和成交均價(jià)都有所回升,但中介們紛紛表示,隨著“深四條”的發(fā)力,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)成交量將下滑,市場(chǎng)將更趨于理性。

    一手樓新增房源僅1615套

    記者從市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的新房成交數(shù)據(jù)中了解到,7月份一手商品住房共成交3461套,面積為342195.72平方米,成交均價(jià)為54142元/平方米,環(huán)比上升0.09%,這也意味著此前的21連跌終于畫上句號(hào)。月成交面積則達(dá)34.22萬(wàn)平方米,環(huán)比上升22.61%,創(chuàng)下近一年新高。

    除此以外,商業(yè)成交731套,辦公樓成交475套,其他174套。成交的一手住宅里,90平方米以下的成交套數(shù)為 2193套,占比達(dá)到了63%,90-144平方米的成交1095套,大于144平方米的173套。

    根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新增住宅預(yù)售房源量呈下降態(tài)勢(shì),全市新增6個(gè)住宅預(yù)售項(xiàng)目,新增住宅房源量?jī)H1615套,相比6月下降幅度較大,環(huán)比下跌48.5%,新增住宅房源面積16.12萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌超5成。截至7月31日,深圳一手住宅去化周期為10.6個(gè)月,相比6月減少1.8個(gè)月。

    新政實(shí)施后買家進(jìn)入觀望

    自7月31日“深四條”發(fā)布以來(lái),記者走訪發(fā)現(xiàn),多個(gè)房產(chǎn)中介店鋪都在加班營(yíng)業(yè),但上門咨詢的客戶寥寥可數(shù)。“政策一出來(lái),解讀也就跟著出來(lái)了,很多投資性購(gòu)房者看到政策解讀就暫時(shí)放棄了購(gòu)房需求。”羅湖片區(qū)二手房中介李先生告訴記者,他當(dāng)晚接到了10余名購(gòu)房者的來(lái)電,有一半是表明暫時(shí)停止購(gòu)房需求的投資客,另外一半則是與其確認(rèn)“離婚買房”是否還能節(jié)省首付的換房客。

    “政策一出臺(tái),市民的投資性購(gòu)房欲望都降低了。一是沒(méi)辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調(diào)控力度大,市民對(duì)深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)變,認(rèn)為未來(lái)可能會(huì)穩(wěn)中有跌。”作為市場(chǎng)最前沿的從業(yè)者,李先生也提出了自己的看法。

    此次深圳樓市調(diào)控政策對(duì)無(wú)房無(wú)貸的剛需客而言有何影響?“已經(jīng)看了半年二手房了,房?jī)r(jià)一直居高不下,沒(méi)找到性價(jià)比合適的二手房。前段時(shí)間,也參與了新房的搖號(hào),但運(yùn)氣不好,沒(méi)搖上。”近期準(zhǔn)備購(gòu)買在深首套房的陸小姐告訴記者,此次深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,她將觀望一段時(shí)間。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要一段時(shí)間來(lái)消化政策,隨著投資客的退場(chǎng),相信二手房市場(chǎng)將會(huì)明顯降溫。”陸小姐表示,同樣地段,二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該低于新房?jī)r(jià)格,或者與新房?jī)r(jià)格相當(dāng),這才是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的表現(xiàn)。

    樓市短期內(nèi)成交量將下滑對(duì)于后市如何發(fā)展,中介行業(yè)也都有自己的預(yù)估。

    深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫指出,7月31日新政的實(shí)施,圍繞著“房住不炒”的大方向。政策的施行不是想徹底打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),而是在目前兩年換手率這么高的情況下,抑制炒房,讓房子回歸居住屬性。

    中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,此次深圳樓市調(diào)控政策的出臺(tái)是對(duì)深圳以往樓市調(diào)控政策執(zhí)行以來(lái)的“補(bǔ)漏洞”措施,限制了企業(yè)購(gòu)房,短炒性的購(gòu)買新房、公寓,堵住了離婚買房漏洞,這些措施將進(jìn)一步穩(wěn)定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平向記者表示,“新購(gòu)住宅3年限售”的政策,會(huì)讓短炒需求退出市場(chǎng),同時(shí)也會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)一定觀望氛圍。因此,不論新房還是二手房,短期內(nèi)交易量會(huì)有所下滑。價(jià)格方面,買賣雙方將會(huì)進(jìn)行更多的博弈與試探,不同樓盤與片區(qū),其價(jià)格走勢(shì)很可能出現(xiàn)分化,有漲有跌。

    鄭叔倫指出,今年上半年深圳新房市場(chǎng)供不應(yīng)求,成交火爆,起因是政府嚴(yán)格執(zhí)行“限價(jià)”政策和今年3月底出臺(tái)的三價(jià)合一政策;市場(chǎng)呈現(xiàn)“新房、二手房房?jī)r(jià)倒掛”明顯的狀態(tài);市場(chǎng)心理表現(xiàn)為“買到即賺到”,這些都反映出市場(chǎng)對(duì)深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期普遍向上。雖然深圳二手房市場(chǎng)上半年由于三價(jià)合一政策遇冷,但是投資客更加集中于二手房市場(chǎng)。

    對(duì)于未來(lái)深圳樓市走向,鄭叔倫認(rèn)為,短期來(lái)講,投資客退場(chǎng),市場(chǎng)整體觀望情緒濃厚。新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商推盤入市更為謹(jǐn)慎,新房成交量將有所下降,成交價(jià)格仍將持續(xù)平穩(wěn)下調(diào)。二手房市場(chǎng),成交量也將顯著下滑,稅費(fèi)較低的滿五唯一住宅將會(huì)明顯更受歡迎。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也指出,此次深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)會(huì)帶來(lái)觀望氣氛,預(yù)計(jì)樓市成交量會(huì)下降,從而影響房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)。但事實(shí)上自從“三價(jià)合一”政策實(shí)施之后,很多客戶都會(huì)主動(dòng)尋找滿2年、甚至滿5年的住宅,來(lái)節(jié)省購(gòu)房成本。所以,從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō),新購(gòu)住宅限售3年,實(shí)際上就可以使這部分住宅達(dá)到減免契稅的條件,對(duì)于房產(chǎn)中介出售而言,是更為有利的。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
    北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
    恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
    大邑金融中心 4700 內(nèi)蒙古大道
    幸福公社-吾村 11100 青霞鎮(zhèn)
    潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng) 3300 晉北新城
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