時(shí)間到了8月，按照以往，每年的7月8月都是房地產(chǎn)行業(yè)的推盤傳統(tǒng)淡季，但是在成都市場，今年這種情況并不明顯，即將推盤的預(yù)告時(shí)時(shí)見諸各大開發(fā)商的微信公眾號(hào)。

而在7月的最后一天，中央政治局會(huì)議傳出重磅消息，下半年要“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”看來，今年下半年，房地產(chǎn)市場因城施策的調(diào)控是明確的，遏制房價(jià)上漲的態(tài)度更是堅(jiān)決的。

另一面，查閱上市房地產(chǎn)企業(yè)的中報(bào)數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)：截至7月31日，在已發(fā)布2018年中期業(yè)績預(yù)告的56家上市房企中，32家房企業(yè)績預(yù)喜，占比高達(dá)57%。值得一提的是，這56家房企大多數(shù)是中小房企，僅6家虧損。在全國各大中城市幾乎都出臺(tái)了嚴(yán)格限購政策之下，這些中期業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)的背后有什么奧秘呢？那讓我們來分析分析這些數(shù)據(jù)，并聽聽專業(yè)人士是怎么說的吧。

從預(yù)告凈利潤來看，預(yù)告凈利潤變動(dòng)幅度超過100%的房企達(dá)33家，這意味著半數(shù)以上房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過500%以上有5家，包括陽光股份、海航投資、中交地產(chǎn)、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、陽光城、開發(fā)股份和銀億股份等。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年以來，三、四線城市房地產(chǎn)市場崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金，且在有的城市，房價(jià)甚至漲了兩倍。而從全國房地產(chǎn)新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多來樓市成交的主力增長區(qū)。2018年上半年，過去三、四線城市樓市的熱銷項(xiàng)目結(jié)算后，給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。但今年下半年，房企壓力將普遍增加，包括融資和還債壓力，甚至包括銷售回款不能達(dá)到預(yù)期的問題。

專家看市：今年房企壓力大

2018年上半年結(jié)算的項(xiàng)目多是2016年以來拿地的項(xiàng)目，有些房企在這一期間拿到的便宜地塊，結(jié)算利潤較高，但最近幾年內(nèi)拿地價(jià)格較高的房企，利潤率水平差，接下來日子可能比較困難。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速將有所降低，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而標(biāo)桿性房企競爭優(yōu)勢凸顯，銷售規(guī)模仍將擴(kuò)張。

目前來看，2018年上半年，房企銷售額增長還是主基調(diào)，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行信號(hào)。

經(jīng)過了兩年多的擴(kuò)張，目前許多房企已經(jīng)感受到了莫大的運(yùn)營壓力。多種因素疊加之下，房企資金狀況普遍相對(duì)較緊，個(gè)別房企已經(jīng)陷入經(jīng)營不善的困境。