一直以來，房價(jià)都是人們關(guān)注和熱議的話題。而最近一段時(shí)間，市場上對(duì)租房價(jià)格上漲的討論竟然蓋過了長期以來備受關(guān)注的房價(jià)。尤其在某房屋中介高管曝出所謂的租房市場“內(nèi)幕”之后，房租高企的事實(shí)更是再也無法掩蓋。

租金價(jià)格隨著通貨膨脹和租房者收入的提升而有所增長，是合理的。然而，令人措手不及的上漲，使得租房者頓時(shí)感受到房租對(duì)日常開支的壓力，就說明漲得過快了。究竟是何因素導(dǎo)致了這波不尋常的租金上漲？矛盾的重點(diǎn)直指房屋中介。

今年以來，國內(nèi)幾大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，乃至房地產(chǎn)公司都在紛紛布局長租公寓市場。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中特定歷史時(shí)期出現(xiàn)的新型商業(yè)模式，一出現(xiàn)，便受到了各路資本的追捧。各路人馬你追我趕，跑馬圈地，野蠻生長，誰都想更加快速地占領(lǐng)市場，坐穩(wěn)行業(yè)的莊家。于是，中介為搶房源哄抬房租的情況發(fā)生了。而這又進(jìn)一步促進(jìn)了房租的高漲。

當(dāng)前長租公寓市場的亂象，恰恰說明住房長租市場有巨大的需求空間未能滿足。那么，當(dāng)前的房屋租賃市場，有哪些問題需要注意？

筆者認(rèn)為，一個(gè)問題就是市場的壟斷。房屋中介市場，由于進(jìn)入時(shí)間的先后，以及擴(kuò)張策略和管理水平的不同，形成了行業(yè)“巨無霸”，其在房屋租賃市場具有先天的優(yōu)勢，在當(dāng)前的長租公寓市場，也更容易達(dá)到行業(yè)壟斷地位。一旦某個(gè)房屋中介成為了租房市場的“莊家”，開始在市場中追逐高利潤，那么它將會(huì)利用自身的壟斷地位不斷提升房租價(jià)格，同時(shí)將房東的租房價(jià)格壓低，從而把更多租房者的收入轉(zhuǎn)移進(jìn)入自己的利潤，更嚴(yán)重的，將會(huì)導(dǎo)致租房市場的失靈。而住房又不同于其他消費(fèi)品，房租的高漲很有可能導(dǎo)致部分人群“無家可歸”，進(jìn)而造成社會(huì)的不穩(wěn)定。

另一個(gè)不可忽視的問題，是金融杠桿的使用。伴隨著房屋中介行業(yè)的發(fā)展以及金融產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，房屋中介機(jī)構(gòu)通過發(fā)ABS產(chǎn)品等多種融資方式，擴(kuò)大金融杠桿。這無疑促進(jìn)了資金的使用效率，提升了利潤回報(bào)，通過融資再進(jìn)一步搶占房源市場，而房源多了又反過來提升了融資能力。資本是逐利的，出現(xiàn)這樣的情況也是行業(yè)發(fā)展的必然，但由于金融杠桿的提升而增加的風(fēng)險(xiǎn)卻不可忽視。房屋租賃市場涉及天量資金，一旦出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想。

問題如何解決？答案在監(jiān)管。

對(duì)于行業(yè)壟斷，國家有關(guān)部門和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，全面引入公平競爭的機(jī)制，避免完全壟斷或寡頭壟斷在房屋租賃市場中形成。同時(shí)，制定便于監(jiān)管的法律與法規(guī)，對(duì)房屋租賃行業(yè)經(jīng)營體制與決策、服務(wù)、定價(jià)及內(nèi)部分配等各種經(jīng)營行為予以約束。此外，還應(yīng)該設(shè)立具有高度權(quán)威性的媒體渠道，發(fā)布市場數(shù)據(jù)，避免中介發(fā)布炒作言論擾亂市場。對(duì)于金融杠桿，監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)予以特別關(guān)注，適時(shí)出臺(tái)針對(duì)行業(yè)的規(guī)范，避免中介機(jī)構(gòu)利用資本的力量將雪球越滾越大。同時(shí)，要密切觀察，防止中介機(jī)構(gòu)因資金鏈問題引發(fā)整個(gè)市場的動(dòng)蕩。

筆者認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)租房市場亟待監(jiān)管，通過監(jiān)管來實(shí)現(xiàn)房源、中介機(jī)構(gòu)和租房者利益之間的平衡：房東可以合理的價(jià)格順利將閑置房產(chǎn)出租，租房者可以相對(duì)其收入水平來說合理的價(jià)格租到房子，而中介機(jī)構(gòu)從中獲得合理的利潤。用監(jiān)管之手遏制行業(yè)壟斷和資本野蠻生長。