廈門樓市在最近幾天頻上熱搜：“地價(jià)腰斬”、“房?jī)r(jià)跌上萬元”，與此同時(shí)，一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳，不過，這些文章和言論真實(shí)性卻遭到不少業(yè)內(nèi)外人士的質(zhì)疑。

廈門大學(xué)教授戴亦一則公開駁斥“崩盤論”，他表示廈門房?jī)r(jià)在2016年至2017年因素一度漲幅過大，因此自2017年以來二手房?jī)r(jià)格有20%的回調(diào)，最近也開始企穩(wěn)放量。廈門政府地產(chǎn)限購(gòu)政策至今不敢有紋絲放松。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，廈門市場(chǎng)變化幅度和北京差不多，已經(jīng)調(diào)整半年了。

為了進(jìn)一步了解廈門樓市真相，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪廈門樓市進(jìn)行調(diào)查。

買賣雙方觀望情緒濃厚

按照閩南地區(qū)傳統(tǒng)的習(xí)俗，農(nóng)歷的7月份不宜買賣房屋，這也是廈門地產(chǎn)人士熟知的“潛規(guī)則”，這段時(shí)間只能靠“熬”。

小張?jiān)谖挥趶B門集美區(qū)橋頭片區(qū)的一家中介上班，近半年來由于成交的訂單太少，離職的同事不少。“我們這行底薪比較低，就是靠賣房拿提成，沒有成交就只能’吃土’了。”小張無奈的調(diào)侃，“前一段熱賣廈漳泉片區(qū)（廈門周邊）的均價(jià)都是從大幾千到1萬多左右的房源，現(xiàn)在這些片區(qū)的樓盤價(jià)格也下跌了，不好賣了。”

記者了解到，在小張所處的杏林東路這片區(qū)域，最近一年關(guān)張的中介店就有好幾家，目前只剩下了幾家大的連鎖店。

家在杏林片區(qū)的詩(shī)敏正在計(jì)劃換房搬到島內(nèi)住，她在5月初就把自家房子在中介掛牌。“一開始的心里預(yù)期是成交底價(jià)480萬元，幾個(gè)月過去了我也開始面對(duì)現(xiàn)實(shí)，如果460萬元能成交就不等了。”詩(shī)敏在開始的兩個(gè)月里，一邊尋找新房，不斷在島內(nèi)看房，一邊尋找合適的接盤人（價(jià)格）。買賣雙方的心理如何博弈，詩(shī)敏深有感觸，“最近一個(gè)意向強(qiáng)烈的購(gòu)房者開價(jià)466萬元，我計(jì)劃對(duì)方要是還價(jià)到460萬元就直接成交，沒想到對(duì)方就此作罷。后來從中介聽說這名購(gòu)房者也是要換房，最后也是花了460萬元買了該片區(qū)另外一套。”

“460萬是底價(jià)，如果再低我很難在島內(nèi)買到中意的房源，現(xiàn)在已經(jīng)是在計(jì)劃用我的大套換小套了。”詩(shī)敏告訴記者，目前她所居住的片區(qū)二手房的價(jià)格普遍在3.7萬元/平方米至3.8萬元/平方米（2010年之后建的新房），而此前2016年至2017年高位時(shí)，這邊價(jià)格一度達(dá)到了4萬元/平方米。

二手房?jī)r(jià)格回調(diào)

按照廈門克而瑞機(jī)構(gòu)向《證券日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，目前島內(nèi)在售的新房?jī)H剩下5個(gè)尾盤。以其中一樓盤華爾頓為例，均價(jià)在6.7萬元/平方米。新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

詩(shī)敏告訴記者，她在島內(nèi)看房時(shí)確實(shí)也看到了一些報(bào)價(jià)3.9萬元/平方米的二手房源，但這些都多少有些“問題”，有的是安置房需要補(bǔ)交土地金等，有的房子太老舊或者周邊是加油站高壓電站等等。

記者通過走訪了解到，目前廈門二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)現(xiàn)象，且觀望氣氛濃厚，但新房?jī)r(jià)格仍較為堅(jiān)挺。

來自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。

此外，來自廈門官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年房結(jié)果下調(diào)14%，新建住宅沒跌，最近幾個(gè)月一直上行。根據(jù)中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指數(shù)分152.9、151.6；二手房分別為138.2、152.2。