廈門神話破滅:地價腰斬,房價下跌上萬元!(2)
作者：櫻桃 來源：櫻桃大房子 更新時間：2018年08月04日 【字體：大 中 小】
2地價腰斬
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經(jīng)是腰斬！而即便是腰斬私企依然不敢拿地，還只能靠國企救市！
2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調(diào)控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。
據(jù)廈門一個央企跟我說，廈門市有關(guān)部門跟開發(fā)商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發(fā)商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網(wǎng)簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發(fā)文，開發(fā)商也不買賬，也不敢去拿地。
因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當(dāng)?shù)胤止镜捻椖抠u的好不好，有沒有錢去買地啊，現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。
房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。
而一般地王出來后，開發(fā)商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據(jù)輿論主導(dǎo)，也會成為售售們的口頭禪。
但結(jié)果是房企自己開始打臉了。
融創(chuàng)的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。
3房價還會跌嗎？
地價腰斬，回到1字頭，房價的底在哪里？
島內(nèi)因為沒有土地供應(yīng)，所以相對來說，房價可能更堅挺一點。正如上面的中介所說，學(xué)區(qū)房和豪宅，最為抗跌。
而普通住宅，回到2016年10月的價格，也就是在2017年3月份高峰的基礎(chǔ)上，下跌20-25%，基本上是能夠讓買家立刻接受的成交價，就算到位了。
但島外因為土地供給量較多，可能跌幅會比島內(nèi)更多一點。
所以你可以對標一下你所在片區(qū)的房價，跌幅是否回到了2016年10月份的價格。
