在各地人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的助推下，三線城市住宅地價(jià)增速超過(guò)一二線城市。其中西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。

據(jù)自然資源部官網(wǎng)4月17日消息，自然資源部的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)顯示，一季度房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，全國(guó)及一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落。在各地人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的助推下，三線城市住宅地價(jià)增速超過(guò)一二線城市。

房地產(chǎn)供地同比增幅創(chuàng)4年來(lái)新高

自然資源部17日舉辦2017年暨2018年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)。根據(jù)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度，全國(guó)106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積4.28萬(wàn)公頃，達(dá)到2016年以來(lái)同期供應(yīng)高值。供應(yīng)量環(huán)比減少48.99%，同比增加15.94%。其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.40萬(wàn)公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來(lái)最高值。

地價(jià)方面，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)溫和上行，環(huán)比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)三個(gè)季度回落。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市一季度地價(jià)總體水平為4148元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。

住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩

從環(huán)比來(lái)看，綜合地價(jià)環(huán)比上漲1.58%，較上一季度收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.37%、2.21%、0.82%。除商服用地外，綜合、住宅、工業(yè)用地環(huán)比增速均有所放緩。其中住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩。

一季度熱點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)持續(xù)降溫。20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中上海連續(xù)6個(gè)季度降速，北京連續(xù)5個(gè)季度降速，南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降；13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落，其中南京地價(jià)水平低于去年同期。北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速均有所放緩。

三大經(jīng)濟(jì)區(qū)工業(yè)地價(jià)增速上升

引人注意的是，一季度三線城市住宅地價(jià)同、環(huán)比增速均超過(guò)一二線城市，一、二、三線城市住宅地價(jià)環(huán)比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%；一線城市住宅地價(jià)同比增速為10.88%，連續(xù)5個(gè)季度放緩，而二、三線城市住宅地價(jià)則同比分別上漲9.56%、11.21%。

一季度長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)分別為每平方米5876元、7566元、4448元。分用途來(lái)看，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)，商服地價(jià)環(huán)比增速依次為0.36%、1.02%、1.29%，同比增速依次為2.51%、4.42%、6.08%；住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為0.92%、3.02%、2.05%，同比增速依次為7.14%、15.10%、9.87%；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.74%、2.49%、1.01%，同比增速依次為2.92%、9.62%、3.86%。三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)同比增速有所上升，住宅地價(jià)同比增速則整體回落。

三線城市住宅地價(jià)增幅高于一二線

自然資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在發(fā)布會(huì)上分析，當(dāng)前，“房住不炒”的政策導(dǎo)向強(qiáng)化，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán)，金融監(jiān)管持續(xù)升級(jí)，市場(chǎng)資金流動(dòng)性收緊。北京、廣州等一線熱點(diǎn)城市明確嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策。

一季度對(duì)建設(shè)租賃住房的金融支持力度加大，貨幣保持定向?qū)捤�，資金流動(dòng)性較為充足。同時(shí)各地人才引進(jìn)政策集中出臺(tái)�；�于人才流入預(yù)期和庫(kù)存補(bǔ)充需求，企業(yè)對(duì)未來(lái)保持樂(lè)觀，房產(chǎn)開發(fā)投資有所回升。尤其是在三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫拉動(dòng)土地市場(chǎng)，表現(xiàn)在住宅地價(jià)增幅方面，本季度三線城市環(huán)比高于一二線城市，西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。

趙松預(yù)計(jì)二季度土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)、短期和長(zhǎng)效并重的調(diào)控思路下，住宅地價(jià)增幅會(huì)進(jìn)一步收窄。