據(jù)易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。

進入9月，部分地方房地產(chǎn)市場成交清淡，近期樓市有哪些新變化？“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的成色怎樣？加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，未來樓市走勢如何？9月5日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請到國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖做客演播室，深入解析。

40城地價連跌5個月 土地市場熱度不再?

劉衛(wèi)民：“金九銀十”成色不足 市場仍處盤整當(dāng)中

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：土地溢價率對于房地產(chǎn)市場來說是一個重要的先行指標(biāo)。我們說土地溢價率，就是定了一個價格，如果大家愿意出的價格高于事先定的起拍價的話，那么溢價率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價率有所下降，包括土地的市場價格環(huán)比也在收縮，反映了現(xiàn)在市場上對于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預(yù)計金秋的“金九銀十”可能沒有那么高的成色了。

郭麗巖：季節(jié)性消費特征淡化 預(yù)計“金九銀十”量價持穩(wěn)

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：地價和房價之間是全鏈條的關(guān)系，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降，預(yù)示著市場對于未來房價走勢預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程，我個人認(rèn)為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何?

劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：從整個房地產(chǎn)杠桿率的角度來講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對于投機型購房貸款也做了的限制，進而對房地產(chǎn)市場去杠桿有一個加速的作用。

郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非�？�，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況，這就會導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。