來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；作者：櫻桃

宣布降準(zhǔn)后的第一個交易日（10月8日），地產(chǎn)股大跌，萬科為首的龍頭大跌9.26%，保利也跌了6.74%，今天繼續(xù)下跌各一個多點。

地產(chǎn)股的走勢，投資者已經(jīng)用腳投票給出了結(jié)論，即降準(zhǔn)對房地產(chǎn)沒什么卵用，也足以說明市場對未來的悲觀預(yù)期。

這也算是肯定了我前天的分析，只要房地產(chǎn)調(diào)控政策堅持不放松，關(guān)注貨幣不去樓市，降準(zhǔn)不會改變樓市下行的方向。

而大部分的分析都認為降準(zhǔn)對樓市利好，還有人甚至認為這是政府在變相救房地產(chǎn)，我只能說是你們一廂情愿。

之前各個地方引入人才，算是變相給地產(chǎn)限購開了一個小口子。但央行降準(zhǔn)，從來都不會考慮房地產(chǎn)會不會從中受益，而是從經(jīng)濟全局考慮，如何有效防止經(jīng)濟下滑，為實體經(jīng)濟服務(wù)，而且當(dāng)下需要防范的是，如何防止錢流入房地產(chǎn)。

房企選擇降價，一方面是因為市場確實在變冷，有些市場已經(jīng)下滑明顯，另一方面是因為很多融資渠道斷了，所以被迫降價。

降價趨勢一旦形成，就難以扭轉(zhuǎn)。所以剛需們甚至也可以先觀望一下了，但具體情況要根據(jù)你的城市來衡量。

后臺問我問題的太多，我無法一一回答，有幾種買房的情況告訴大家，你可以自己對照著考慮下。

第一種，比如成都的新房，因為政府限價嚴格，如果性價比非常高，比二手房便宜兩三成以上，這種還是可以買的。其余的情況不建議買，比如二手房漲了兩三倍的，不跌3成以上不要考慮入手，繼續(xù)等。

第二種，比如重慶，我今年4月份去的時候，有的只漲了50%，當(dāng)時我是建議剛需買的，現(xiàn)在都已經(jīng)翻倍了，市場開始變冷，剛需也可以不著急了，除非新房性價比非常高。像昆明，南寧這類城市都差不多。

第三種，杭州，南京、福州這類，二手房漲不動了，剛需都可以觀望了。青島二手房都在跌了，更別急著買了。

第四種，東北，比如哈爾濱，沈陽，房價不到一萬的，五年八年來漲幅都很小的，剛需可以繼續(xù)買，因為本身漲幅就小，所以也沒什么泡沫，除非是已經(jīng)漲了七八成甚至翻倍的片區(qū)，你就不要去追了，買那些沒怎么漲的片區(qū)，50%以下的。

第五種，一線城市，房價真的比東京還高幾個檔次，需要時間消化泡沫，這次我覺得可以對標(biāo)北京的跌幅，2成左右，北京已經(jīng)跌過了，后面就只是需要時間橫盤消化了，上海深圳和廣州的調(diào)整還沒有到位。

央行公布的8月數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣存款增速是40年來新低。央行數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣存款余額175.24萬億元，同比增長8.3％，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和0.7個百分點。

自2009年12月至2014年8月，人民幣存款增速均為兩位數(shù)增長，自2014年9月人民幣存款增速為9.3％，自始開啟個位數(shù)增長時代，增速出現(xiàn)明顯放緩，直至今年2月份，進入8時代。

從數(shù)據(jù)上可以看出來，老百姓的儲蓄真的在慢慢掏空，中國50%以上的家庭基本上是零存款，而目前中國居民部門的債務(wù)占居民可支配收入的比重，已經(jīng)從2007年的不足35%，上升到了目前的90%。

所以為什么我老說即使不調(diào)控，市場自身也會有調(diào)整的需求呢，因為購買力已經(jīng)難以支撐不斷上漲的房價了，就像一個尖子塔一樣，越往上價格越高，能買的起的人越少，但他們會因為市場瘋狂加杠桿，不過最后就是以雪崩的方式收場。

更何況有了政府調(diào)控呢，這就是樓市短周期的規(guī)律，大漲一輪，然后不同級別的城市，調(diào)整三五八年，再繼續(xù)起航，樓市才更健康，中國的房地產(chǎn)長牛也才能走的更長遠。