四川在線消息(記者 文強)10月11日，成都市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)》(征求意見稿)公開征求意見。

據(jù)了解，為進一步提高公眾立法參與度，促進立法科學化、民主化，確保立法具有針對性和可操作性，提高立法質(zhì)量，現(xiàn)將成都市房管局代市政府起草的《成都市商品房交易管理辦法(試行)》(征求意見稿)網(wǎng)上征求意見，請于2018年11月10日前將修改意見反饋至成都市人民政府法制辦公室。(信函請寄至：高新區(qū)蜀錦路59號成都市人民政府法制辦公室法規(guī)一處 郵編：610042;傳真：028-61885421;電子郵箱：fzb@chengdu.gov.cn)

據(jù)悉，該征求意見稿從總則、銷售管理、銷售行為規(guī)范、預售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務、監(jiān)督機制、法律責任等方面進行了詳細闡述。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該征求意見稿中對于“銷售行為規(guī)范”明確顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過商品房交易監(jiān)管服務平臺一次性公示全部準售房源，按照一房一價，明碼標價，公開向社會銷售，不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開銷售。對于可售房源套數(shù)少于已登記購房人數(shù)的，開盤銷售可采取公證機構主持的公證搖號方式(包括網(wǎng)上搖號)，依公證搖號結果按序選房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應當實行購房實名制，不得進行虛假交易行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已設定抵押權的商品房，應當將抵押權人同意預售、現(xiàn)售的書面證明等書面告知買受人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置如實公示并及時更新下列信息，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢：購房指引(含項目存在可能不利因素的告知);營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;不動產(chǎn)權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證;商品房預售許可證或現(xiàn)售備案證明材料;商品房訂購協(xié)議、買賣合同的示范文本及附件;商品房項目總平面圖和測繪報告、公共配套設施說明;商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價;商品房銷售方案，商品房項目內(nèi)按規(guī)劃配建的停車位(車庫)數(shù)量、位置、租售方式、租金和售價及停放管理服務費標準，位于人防防護區(qū)范圍內(nèi)的停車位(車庫)應注明“人防車位(車庫)”;準售房源的銷售狀態(tài)、交易限制狀況等;提供住房貸款(含公積金貸款)的說明;業(yè)主臨時管理規(guī)約、已簽訂的前期物業(yè)服務合同等;法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

另外，商品房銷售活動中，不得有下列行為：

在取得商品房預售許可證或現(xiàn)售備案證明材料前，與買受人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取買受人預訂款性質(zhì)費用或者購房款等費用;

未按照商品房預售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售;

將查封凍結等禁止銷售或者未解除商品房買賣合同前作為合同標的物的商品房轉讓給他人;

在商品房銷售現(xiàn)場公示的房屋交易限制狀況和銷售狀態(tài)、價格等信息與商品房交易監(jiān)管服務平臺不一致;

捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務;

未經(jīng)抵押權人同意擅自銷售已設定抵押權的商品房或未將抵押情況書面告知買受人;

將規(guī)劃許可為商業(yè)、辦公、工業(yè)研發(fā)等用途的商品房按照居住用房進行虛假宣傳、銷售;

違反商品房銷售明碼標價的規(guī)定，未按一房一價標示、在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用，散布漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為;

發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;

提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛;

以囤積、截留房源等方式捂盤惜售;

法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。