黃金周樓市失色:房企打折頻現 老業(yè)主情緒難平(2)
作者:未知 來源:第一財經 更新時間:2018年10月11日 【字體:大 中 小】
老業(yè)主情緒難平
這樣的價格戰(zhàn)顯然未能重燃樓市成交熱度。國慶到來,意味著第四季度的開始。今年上半年銷售金額增幅較小甚至下滑的房企,面對全年銷售目標存在巨大壓力。即便是恰能完成銷售目標,但內部的回款目標能否完成,同為天問。
樓市行至多事之秋,房企過冬的推售策略愈加激進。沒人愿意降價壓縮利潤空間,但當項目去化困難造成資金回籠壓力時,房企也只能拼一把看看價格能否左右需求。
國慶期間,多家房企位于多個城市的降價活動仍在繼續(xù)。
譬如深圳,龍崗遠洋新天地項目國慶期間推出特價房,原價4.2萬元/平方米~4.5萬元/平方米的產品,國慶最低只需3.6萬/平米;另一個項目怡瑞達樂郡,國慶假期也推出“一口價”房源,數套特價房總價不超300萬元;坪山的泰富華悅都會也推出國慶清盤大促,60套房源團購價特惠,單價2.88萬/平方米起。
在上海,碧桂園浦東南郡的均價下降數千,幅度近25%,“房鬧”拉著橫幅來到這個項目。同樣是碧桂園,其于江西上饒的信州府售價從10000元/平方米降至7000元/平方米,引發(fā)業(yè)主不滿。
融信在漳州的一個項目,開盤價1.8萬元/平方米,但如今同樣折價數千出售,同樣引發(fā)業(yè)主不滿。
一家深圳房企高管告訴第一財經,同一個項目,如果第N期產品價格低于第一期產品,為避免前期業(yè)主糾紛,公司會考慮對前期業(yè)主進行適度補貼或贈送禮品,但具體要視公司的財務情況而定。“但目前,無論是開發(fā)商的資金情況抑或是降價的范圍,都不允許這樣做。”
購房者買房后倘若房價上漲則是全家歡喜,但房價下跌后就到售樓處鬧事,這樣的行為很難得到呼應,訴求合乎契約精神才能得到支持,而商業(yè)合同無疑是契約精神的物化表現。換一個角度討論,國人“買漲不買跌”的行為習慣也可作為注腳。
無論如何,三四線樓市已出現見頂端倪,長達兩年的大牛市可能難以為繼。
10月8日召開的國務院常務會議要求,因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。而今年7月,住建部召開吹風會時指出,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。
棚改貨幣化政策,被認為是過去兩年三四線樓市繁榮的主因,如今政策面又再收緊,市場難言樂觀。
10月7日,央行宣布降準1%,小幅對沖外圍金融環(huán)境動蕩,優(yōu)化機構和企業(yè)流動性,活躍實體經濟,在房地產調控不放松的市場背景下,樓市獲得的利好有限。
降價促銷的實質是開發(fā)商在流動性趨緊的背景下,為了促進去化回籠資金,不得不作出的讓步。一名房地產業(yè)內人士對此表示,“整個市場層面受到信貸緊縮、融資利率上浮的影響,開發(fā)商對資金的需求已到了饑渴的地步,項目降價、減少或暫緩拿地甚至整體出售、裁員,在第四季度會更加常見。”