近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，今年1至3月，受監(jiān)測的全國300個主要城市土地市場供求兩端同比縮水：土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%；土地成交樓面均價為每平方米2176元，同比下降3%。同時，平均溢價率為13%，同比下降6個百分點。

易居研究院研究員王若辰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，3月土地市場分化非常明顯，一線城市成交量繼續(xù)下降，主要是受到城市土地供應量持續(xù)減少的影響；熱點二線城市地價則反彈明顯，一方面因為一季度房企發(fā)債融資較多帶來資金面好轉；另一方面因為房企拿地預期從三四線城市向一二線城市轉移。

3月份土地市場回溫

中國指數(shù)研究院報告顯示，2019年1~3月，全國300個城市土地市場整體供求量同比下滑，僅一線城市供求上行價格，成交方面整體量價齊跌，宅地均價小幅上漲。土地市場整體下行，出讓金同比降近兩成，樓面均價及溢價率同比均降，政策調控不斷鞏固深化，效果明顯。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，受春節(jié)因素影響，今年1~2月份土地市場持續(xù)萎縮，但3月份全國300個城市土地成交量價均出現(xiàn)回升環(huán)比上漲。

同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份全國300個城市建設用地共成交1432宗，比上月增加83宗，比去年同期減少831宗；成交金額達2827.06億元，環(huán)比增長35.74%，同比下降11.26%；成交建面11208.86萬平方米，環(huán)比增長12.22%，但同比下降35.12%；平均成交樓板價為2522.16元/平方米，環(huán)比上漲20.96%，同比上漲36.79%。

上海易居房地產(chǎn)研究院4月3日發(fā)布的《2019年3月40城土地市場報告》顯示，一線城市成交建筑面積環(huán)比下降9.4%，成交均價微幅下跌；二線城市成交建筑面積環(huán)比下降1.2%，成交均價環(huán)比上漲8.4%；三線城市成交建筑面積環(huán)比增長29.1%，同比下降57.6%，成交均價環(huán)比上漲0.8%。

王若辰表示，分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴厲的調控措施，部分城市嚴格控制供地量，如北京和深圳3月份均無土地成交，成交面積繼續(xù)環(huán)比下降，成交均價也小幅下跌，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市3月份地價上漲較明顯，帶動整個板塊地價上漲，主要由于房企資金面的好轉及拿地預期的變化。

房企爭奪強二線城市

3月份，熱點二線城市地價反彈明顯。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份二線城市土地成交建筑面積為2111.5萬平方米，環(huán)比下降1.2%，同比下降31.4%；6個月移動平均成交價為3921.5元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，同比下跌7.1%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年一季度房企投資態(tài)度較為審慎，或放緩投資步伐或堅持區(qū)域深耕，以實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。但同時，頭部房企的規(guī)模之爭依然激烈。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前3個月，TOP10房企新增貨值總計為7036億元；TOP20房企新增貨值為10268.8億元；TOP30房企新增貨值總計為12204億元。

同策研究院指出，在2018年下半年市場遇冷的行情下，多幅土地流拍，部分城市地方政府對土拍政策進行了適當調整，如降低起拍價、減少拍賣限制等，以提高房企拍地積極性。在土拍政策刺激下，二線城市土地成交溢價率抬高。今年初以來，房企的前期回籠資金也較為充裕，當調低凈利潤率加大投資力度時，便有了爭相搶奪強二線城市地塊情況的出現(xiàn)。

3月7日，武漢順利出讓4宗地塊，出讓金額達43億元；3月21日，合肥成功出讓6宗涉宅地塊，吸引了近50家房企競拍，共攬金124.47億元；3月29日，杭州出讓5宗住宅用地，單日攬金73億元；同樣在3月29日，南京7幅地塊順利出讓，總金額達120.79億元……

而且，3月份熱點二線城市的這波土拍熱潮繼續(xù)向4月份蔓延。

4月2日，杭州主城區(qū)出讓4宗地塊，其中2宗住宅用地被陽光城、金地分別以總價15.7億元、17.6億元競得；4月3日，無錫集中出讓5宗地塊，吸引了近60家房企參與競拍，其中備受關注的4宗涉宅地塊總出讓面積22.3萬平方米，起拍總價40.6億元，最終成交總價達53.1億元。

值得注意的是，三線城市土地市場則持續(xù)降溫態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份三線城市土地成交建筑面積為496.6萬平方米，受春節(jié)因素環(huán)比增長29.1%，同比下降57.6%，同比增幅從2018年10月份開始已進入震蕩下跌階段。同時，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市，目前的去庫存任務已經(jīng)基本完成。隨著去庫存及棚改政策的變化和購買力的透支，預計大多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市今年將持續(xù)降溫。