從2018年四季度開始，房企的融資難度逐漸緩解。至今年4月，房企的融資井噴，迎來(lái)了密集發(fā)債的高峰。

融資井噴

4月30日早間，曾在去年三季度傳出資金鏈?zhǔn)�分緊張的閩系房企融信中國(guó)控股有限公司公告披露美元債發(fā)行情況。根據(jù)公告，融信中國(guó)發(fā)行于2022年到期的額外2億美元的10.5％優(yōu)先票據(jù)。

4月29日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露其2019年度第四期超短期融資券10億元。

此前，4月15日中午，中國(guó)恒大集團(tuán)公告宣布擬增發(fā)三筆總計(jì)10億美元優(yōu)先票據(jù)；4月15日招商蛇口擬發(fā)行2019年第二期超短期融資券金額35億元。4月14日陽(yáng)光城完成8億元公司債發(fā)行，票面利率7.5％。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月來(lái)，房企繼續(xù)密集融資。從總量看，4月來(lái)密集發(fā)布的融資計(jì)劃已接近2600億元，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師中原地產(chǎn)分析師對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加；從融資成本看，基本告別2位數(shù)（除個(gè)別企業(yè)外），主流境外融資成本均在6％～8％，境內(nèi)融資的公司債均在5％以內(nèi)，境外融資成本也有明顯降低。

中原地產(chǎn)分析師說(shuō)，從2018年第四季度來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施逐漸井噴。“房企的密集融資完成非常好，資金成本也便宜了很多，也導(dǎo)致最近企業(yè)拿地明顯加速。”

二線城市土拍火熱

早在今年初，融信集團(tuán)一位高層公開表示，2018第三季度左右，是相對(duì)資金鏈最緊張的時(shí)候。但是現(xiàn)在，“最緊張的時(shí)刻”已經(jīng)過(guò)去了。“我們判斷，接下來(lái)又是投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的窗口期，融信最近已經(jīng)開始重新拿地了。”

廣州一家大型開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展部人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，在融資難度大幅緩解后，開發(fā)商現(xiàn)在手中都有錢了，當(dāng)然要積極拿地。“因?yàn)槿ツ昴玫厣�，現(xiàn)在也需要增加土地儲(chǔ)備。”

4月份也是房企拿地井噴的時(shí)期。其中，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅上周（4月22日～4月28日）熱點(diǎn)二線為主的城市賣地金額超過(guò)1000億元，高達(dá)1167.5億元，這也是最近2年來(lái)的最高紀(jì)錄（2017年5月來(lái)），環(huán)比上漲134％。其中，武漢成交超過(guò)311億元，合肥賣地213億元、蘇州賣地146億元，杭州賣地87億元。

4月25日，合肥市土拍10宗地塊，最終10宗地塊均成功出讓，成交總價(jià)104.25億元，競(jìng)得人包括新城、榮盛、文一、弘陽(yáng)等房企。

其中，綠城競(jìng)得濱湖BH2019-05號(hào)地塊，總價(jià)34.91億元，溢價(jià)率107％。新力與弘陽(yáng)聯(lián)合體競(jìng)得新站XZQTD242地塊，總價(jià)10.73億元，溢價(jià)率111.11％。

4月26日上午合肥土拍進(jìn)入連拍第二天，12宗913.123畝土地全部成交，攬金76.675億元。雖然是縣域地塊，但相比25日的合肥市區(qū)地塊拍賣房企熱情不減，一塊地20多家現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍連續(xù)上演。兩天土拍成交26宗2270畝，攬金213億元。

在蘇州，4月24日，蘇州市區(qū)土拍落下帷幕，7宗地塊全部成功出讓，共攬金135.7億元。競(jìng)拍當(dāng)日，蘇地2019-WG-7號(hào)地塊頗受房企青睞。該地塊位于高新區(qū)獅山街道濱河路東、橫山路北。經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)41輪競(jìng)價(jià)，最終被蘇高新和招商聯(lián)合拿下，成交總價(jià)為50.17億元，樓面價(jià)為26288元／平方米，溢價(jià)率31.4％。蘇地2019-WG-2號(hào)地塊位于吳中太湖新城板塊，經(jīng)過(guò)1小時(shí)37分鐘39輪競(jìng)價(jià)，最終被新城和招商聯(lián)合體拿下，成交總價(jià)為32.58億元，成交樓面價(jià)20909元／平方米，溢價(jià)率30.68％。而此前板塊內(nèi)的最高樓面價(jià)為14522元／平方米。

本周，土拍熱潮延續(xù)。在4月最后一天（4月30日），南京市國(guó)土局在當(dāng)天一舉掛出8幅地塊，成為今年以來(lái)單日出讓地塊最多的一天，共吸引70多家房企參拍。8幅地塊也全部出讓，當(dāng)日攬金76億元，其中6塊宅地全部達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)自持階段。

其中，經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)拍，來(lái)自河北的榮盛以15.6億元元總價(jià)＋1.3萬(wàn)平方米自持面積的代價(jià)，拍得G08地塊，溢價(jià)率41.82％，樓面地價(jià)3.2萬(wàn)元／平方米。

中原地產(chǎn)分析師說(shuō)，當(dāng)前，中型房企依然在非常明顯的拿地加速過(guò)程中。拿地多，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。他預(yù)計(jì)，從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)后續(xù)房企融資的難度有望繼續(xù)降低，資金價(jià)格也將繼續(xù)下探。