近日，各地陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，占據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)投資半壁江山的東部10省市情況出現(xiàn)明顯變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資44857億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-7月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

哪些省市拉低了東部的房地產(chǎn)投資增速？

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)各地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，包括北京、浙江、山東等一些地區(qū)，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下行，只有年初的一半左右，天津、廣東增速也較年初出現(xiàn)了明顯下滑，上海、河北等地持續(xù)低迷，江蘇則比年初略有回暖。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出，由于整體銷售依舊低迷，在一些東部熱點(diǎn)省份和城市拿地的房企，面臨著不開工就沒有銷售回款，資金壓力加大，項(xiàng)目開工又很難獲得足夠利潤(rùn)的兩難境地。未來一段時(shí)間內(nèi)，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速下行的情況很難出現(xiàn)變化。

多地增速放緩一半

從總量來看，前8月廣東、江蘇和浙江分別以約9821億、8139億和6960億的房地產(chǎn)投資額穩(wěn)居前三，這三個(gè)省份也是目前為止全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)投資額最高的省份。

緊隨其后的是山東和福建，前8月的房地產(chǎn)投資額則分別達(dá)到了5588億和3730億。河北、上海和北京維持在2000億到3000億的區(qū)間，天津也超過了1900億，最末的海南則達(dá)到了754億。

不難看出，東部地區(qū)的投資總量依舊領(lǐng)先，達(dá)到全國(guó)的一半以上。從增量來看，相比去年同比增長(zhǎng)3628億，對(duì)全國(guó)增量拉動(dòng)的比重也達(dá)到了45%，是拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)投資增速持續(xù)保持在兩位數(shù)左右高位的主要力量。

但從增速來看，東部地區(qū)前8月同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-7月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，6月份時(shí)這一增速還達(dá)到了9.9%。而中部、西部的增速分別達(dá)到了9.8%和16%，處在增速加快的階段。

具體來看，東部10個(gè)省市中，增速由高到低依次是天津、福建、山東、北京、廣東、浙江、江蘇、上海、河北和海南。其中，天津、福建、山東、北京和廣東這前五位，房地產(chǎn)投資同比增速都保持兩位數(shù)，海南則是唯一的負(fù)增長(zhǎng)省份，增速為-30.7%，也是全國(guó)跌幅最大的地區(qū)。

值得注意的是，這10個(gè)省市中，有6個(gè)的房地產(chǎn)投資同比增速相較年初有所下滑。其中，山東從24.6個(gè)百分點(diǎn)下降到14.3個(gè)百分點(diǎn)，北京從20.6個(gè)百分點(diǎn)下降到10.9個(gè)百分點(diǎn)，浙江從19.3百分點(diǎn)下降到7.7個(gè)百分點(diǎn)，增速下滑的幅度都超過或接近一半。另外，天津和廣東的增速也分別下降了8個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)。

“主要還是東部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫造成的。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，房地產(chǎn)投資主要由建安成本和土地購(gòu)置費(fèi)組成，相對(duì)市場(chǎng)狀況較為滯后。從2018年下半年開始，東部一些城市的樓市開始降溫，到今年開始逐漸傳導(dǎo)到開發(fā)投資上，到現(xiàn)在形成了比較明顯的投資降溫局面。

以房地產(chǎn)投資額最大的廣東為例，楊紅旭告訴記者，在2016年開始的這一輪樓市上行周期，在除深圳以外的廣東城市到來得相對(duì)較晚，大概從2017年到2018年開始，這些地區(qū)的銷售開始上行，于是2017年開始房企在這一區(qū)域的佛山、東莞等地拿地?zé)崆楹芨�，后續(xù)形成的投資也從2018年開始顯現(xiàn)在房地產(chǎn)投資的增速上。但從2018年下半年開始，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫。此前高價(jià)拿地的企業(yè)，目前開發(fā)和投資熱情降低。

樓市預(yù)期短期無變化

一直以來，東部地區(qū)是全國(guó)房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)周期最早的區(qū)域，其樓市的走向很大程度上預(yù)示著全國(guó)未來可能的走向。

“短期內(nèi)很難看到東部地區(qū)房地產(chǎn)投資大幅回調(diào)的跡象。”顧云昌向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

顧云昌表示，從周期來看，在中央強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段后，各地調(diào)控很難放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在下行通道。這主要由三個(gè)方面的原因造成：第一，盡管貨幣政策走向?qū)捤�，但針�?duì)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)杠桿還在繼續(xù)，對(duì)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管依舊嚴(yán)厲，房企的資金狀況很難借此得以好轉(zhuǎn)；第二，銷售沒有起色，市場(chǎng)依舊疲軟，對(duì)投資的激勵(lì)作用難以體現(xiàn)；第三，從一些巨頭房企近期折價(jià)銷售的狀況來看，整體的樓市預(yù)期沒有發(fā)生變化。

從房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要先行指標(biāo)，房屋新開工面積來看，也預(yù)示了未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的可能走勢(shì)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前8月，一線城市北京和上海由于土地供應(yīng)的增加，新開工面積同比增長(zhǎng)了兩位數(shù)。而在前8月新開工面積超過1億平方米的山東、廣東和江蘇三地中，廣東和江蘇的新開工面積增速均為-7%左右。天津、福建和海南等地，新開工面積同樣相比去年有所減少。

與此同時(shí)，房屋施工面積則持續(xù)正增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，除海南和上海各微降4%和0.9%以外，其他省市的施工面積則都維持著正增長(zhǎng)。漲幅最高的天津、浙江和廣東分別上漲了15.9%、13.3%和9.4%，浙江與廣東也是前一輪土地市場(chǎng)最為火熱的東部省份。

楊紅旭表示，在此前的浙江和廣東的一些熱點(diǎn)三四線城市拿了“高價(jià)地”的企業(yè)，由于銷售不景氣，放緩施工，等到市場(chǎng)回暖是一個(gè)很正常的選擇，因此施工面積會(huì)有所增加。有的甚至干脆就不開工，這造成新開工面積下滑，但總體來看，房企未來在東部省市的拿地?zé)崆檫�會(huì)進(jìn)一步下降。