每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝  

清華大學教授趙平現場解讀上市房企品牌價值榜

誰是2019年品牌價值最高的中國地產上市公司？哪些區(qū)域的地產上市公司品牌價值集中度最高？地產上市公司品牌價值TOP100總值有怎樣的突破？中國地產上市公司品牌價值榜對房地產行業(yè)發(fā)展和企業(yè)品牌建設有哪些重要意義？

在9月5日舉行第九屆中國價值地產年會上，由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心深度合作推出、每日經濟新聞重磅發(fā)布的《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。

突破萬億

中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌價值和影響力，較大程度上折射出中國房地產行業(yè)的品牌價值和影響力。

所謂品牌價值，是指品牌現在和未來能夠給公司帶來的全部超額收益。在第九屆中國價值地產年會上，清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心主任趙平教授在解讀《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》時表示，品牌資產是企業(yè)無形資產重要的組成部分，是指用戶和公眾對品牌的全部認知和情感，也即用戶和公眾對品牌了解、信任、喜歡、尊重和崇拜的程度。

趙平教授表示，“品牌資產儲存在公眾的頭腦里，一樣能夠給企業(yè)帶來收益。準確地說，品牌價值來源于品牌資產。如貴州茅臺2800億元的品牌價值就來源于它的品牌資產，也就是說來源于消費者與公眾對貴州茅臺品牌的認知和情感。”

“清華的品牌價值評估體系主要包括三部分：一是公司均衡財務收益，二是品牌貢獻比率，三是品牌收益強度。”趙平教授介紹，“我們評估公司品牌價值的第一個指標就是公司在產品市場上均衡的財務表現，這是一個需要長期積累的因素，我們用公司過去五年的營業(yè)收入和利潤來評估這一指標。設立這個指標的依據是，優(yōu)秀的品牌能夠帶來更多的購買和更高的價格。”

截至2018年12月31日，中國內地共有203家主營業(yè)務為房地產開發(fā)的上市公司。根據Wind數據庫上市公司年報統(tǒng)計，這些房地產上市公司2018年總營業(yè)收入為44256.49億元，總營業(yè)利潤為9340.13億元。

而入圍《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的企業(yè)中，2018年營業(yè)收入總計為41295.47億元，營業(yè)利潤總計為8784.36億元，分別占中國地產上市公司營業(yè)收入總量的93.31%、營業(yè)利潤總量的94.05%。

從品牌價值看，入圍《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的企業(yè)，總體品牌價值為13622.48億元。其中，排在第1位的公司品牌價值達到1447.51億元，排在第100位的公司品牌價值為13.62億元，前者約為后者的106倍。

值得一提的是，中國恒大以1447.51億元的品牌價值位列上述品牌價值榜第1位。萬科A和碧桂園則分別以1154.98億元、1001.8億元的品牌價值排在第2、第3位。

在它們之后的是中國海外發(fā)展和保利地產，分別以757.33億元、736.79億元的品牌價值位居第4、第5位。而排在第6至第9位的企業(yè)，分別為華潤置地、綠地控股、世茂、龍湖，前十的門檻定位于招商蛇口的386.62億元。

強者愈強

在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，排名前25位公司的品牌價值總計為10243.16億元，比2018年增長了16.19%。這說明中國地產上市公司第一梯隊企業(yè)的品牌價值在穩(wěn)步增長。排名前3位的恒大、萬科A和碧桂園，總體品牌價值占TOP25品牌價值總量的35%，比2018年的30%提高了5個百分點。

同時，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，品牌價值突破1000億元的公司有3家，它們的總體品牌價值為3604.28億元，占TOP100總體品牌價值的26.46%。

記者注意到，品牌價值在100億~999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為7176.33億元，占TOP100總體品牌價值的52.68%。品牌價值在100億元以下的公司有70家，它們的總體品牌價值為2841.87億元，占TOP100總體品牌價值的20.86%。

趙平教授還通過五級分類的方法，讓現場嘉賓能夠更直觀地了解《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中品牌價值的分布：排名前20%（第1位～第20位）的企業(yè)品牌價值合計為9586.14億元，占TOP100的70.37%；排名第二個20%（第21位～第40位）的企業(yè)品牌價值合計為2028.51億元，占TOP100的14.89%；排名第三個20%（第41位～第60位）的企業(yè)品牌價值合計為1030.46億元，占TOP100的7.56%；排名第四個20%（第61位～第80位）的企業(yè)品牌價值合計為609.14億元，占TOP100的4.47%；排名最后一個20%（第81位～第100位）的企業(yè)品牌價值合計為368.53億元，占TOP100的2.70%。

地域集中

從地域上看，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，上榜企業(yè)最多的地域是廣東，共有25家，在數量上占TOP100的25%，也就是四分之一，合計品牌價值為6659.32億元，占TOP100總體品牌價值的48.88%，接近一半。上榜企業(yè)數量排在第二位的是北京，共有16家企業(yè)上榜，占TOP100的16%，約六分之一，合計品牌價值為1288.70億元，占TOP100品牌價值的9.46%，接近十分之一。

值得注意的是，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，有11家中國內地企業(yè)在香港注冊并上市，它們合計品牌價值為2310.90億元人民幣，占TOP100總體品牌價值的16.96%，排在第二位，僅隨廣東之后。

總體來看，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的地域分布有一個明顯的特點：地域上高度集中。

具體看，廣東、香港、北京和上海這四個一類地區(qū)就有65家，接近占TOP100的三分之二，品牌價值總計為11465.91億元人民幣，占TOP100的84.17%。河北、福建、浙江、天津、江蘇和重慶這六個二類地區(qū)則有24家企業(yè)上榜，占TOP100的四分之一；品牌價值總計為1744.85億元，占TOP100的12.81%。一類地區(qū)和二類地區(qū)兩者相加共10個地區(qū)，品牌價值總計為13210.76億元，占TOP100的96.98%。三類地區(qū)（一共包括9個省份）11家企業(yè)入圍，總體品牌價值為411.72億元，占TOP100的3.02%。其他地區(qū)沒有企業(yè)入圍。

趙平教授表示，在全國34個省級行政區(qū)中，只有19個省級行政區(qū)有地產企業(yè)進入《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，15個省級行政區(qū)沒有地產企業(yè)上榜。這些結論對制定國家和地區(qū)的產業(yè)政策有重要的參考作用。