近期，深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺住房租賃市場的相關(guān)政策，在遏制租金過快上漲，多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給，以及加強對租賃市場監(jiān)管等方面作出了明確的要求。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，規(guī)范租賃市場行為，促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展。同時，8月全國大中城市租金均價繼續(xù)下降，且降幅擴大，開始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

規(guī)范租賃市場發(fā)展

深圳租賃新政引導(dǎo)租金不高于指導(dǎo)價，實行黑名單制度，有效遏制房租的過快增長。同時加大新增建設(shè)力度，多渠道籌集租賃住房。力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。

南寧則創(chuàng)新性提出城中村改造和租賃業(yè)務(wù)掛鉤模式、允許商改住，先租后售模式及租金收益權(quán)質(zhì)押貸款。杭州方面也將開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，進(jìn)一步摸清住房租賃市場運行情況，集中整治和規(guī)范住房租賃市場經(jīng)營秩序。

對此，克而瑞研究院指出，此類政策都有利于激發(fā)租賃市場參與者積極性，促進(jìn)租賃市場規(guī)范化發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員王小嬙補充道，多渠道增加租賃房源已在全國是普遍的租賃政策，未來多城市效仿規(guī)范租金漲幅的可能性較大。政策執(zhí)行中可能還會遇到各種問題，如深圳租金指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)確定，南寧方面新政策達(dá)到有效增加供應(yīng)的時間也會相對較長。

供應(yīng)的增加也會對租金水平有所影響，克而瑞研究院指出，租金的變化體現(xiàn)在供需關(guān)系上，如上海租賃用地的分批入市，供應(yīng)量增加，但一線城市的需求長期存在。目前租賃政策都是一城一策，各城市租賃市場特征不同，政府對于租金的漲幅關(guān)注度比房價更高。

租賃市場熱度下降

隨著畢業(yè)季帶來的租賃熱潮退去，8月全國大中城市租金均價繼續(xù)下降，且降幅擴大，租賃市場開始進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，8月，全國20個大中城市租金掛牌均價為43.92元/平方米/月，環(huán)比下跌0.61%，租金連續(xù)兩月下跌，且租金跌幅擴大至0.89%。20城中僅有廣州、南京、青島、合肥租金上漲，漲幅進(jìn)一步收窄，平均漲幅僅為0.17%。

從各級城市來看，王小嬙表示，“一線城市人口吸引力強，租金價格高于二線，且租金比二三線城市更為堅挺。”據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，8月一線城市平均租金為92.9元/平方米/月，環(huán)比下降0.53%；重點二線城市平均租金為35.81元/平方米/月，環(huán)比下降0.64%。一線城市價格跌幅略低于二線城市。從趨勢上看，一線城市的租金跌幅連續(xù)3個月小于重點二線城市。

克而瑞研究院指出，目前一線城市潛在租賃人口還在400萬-700萬量級，租賃市場仍有較大需求量，租金情況相對平穩(wěn)。二三線城市租金下跌，伴隨整體經(jīng)濟下滑，存量資產(chǎn)增多，供大于求。預(yù)計11月左右，受返鄉(xiāng)潮影響，租賃需求將有所減少，租金呈下浮趨勢，直至年后再次回漲。