最近兩年，杭州鼎家公寓、上海寓見(jiàn)公寓、南京樂(lè)伽公寓等多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，這些公司采取“高收低出”“租金貸”等飽受爭(zhēng)議的方式追求資金快速回籠，最終也均告失敗，還導(dǎo)致租客陷入交過(guò)房租卻無(wú)房可住的窘境。對(duì)此，長(zhǎng)三角三個(gè)省的主要城市杭州、南京、合肥最近出臺(tái)的租賃市場(chǎng)新政紛紛直指“租金貸”。

南京8月19日開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)以高額租金搶占房源、發(fā)布虛假租賃房源信息、將收取的租金挪用、存在“高收低出”經(jīng)營(yíng)模式、違規(guī)出租或代理不符合出租條件的房屋、未按要求到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行機(jī)構(gòu)備案或信息登記、未經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)登記、無(wú)照經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金、采取暴力或“軟暴力”行為驅(qū)逐承租人等9類違規(guī)違法行為進(jìn)行大力整治。

9月初，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局微信公眾號(hào)“杭州住保房管”發(fā)布消息稱，杭州市將開(kāi)展為期1個(gè)月的住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作，進(jìn)一步摸清住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況，集中整治和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。檢查內(nèi)容主要包括企業(yè)基本情況、經(jīng)營(yíng)狀況、房源規(guī)模和存在問(wèn)題等，嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌、高收低租、虛假房源、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、侵害群眾利益等問(wèn)題。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局也在8月底專門(mén)發(fā)文，對(duì)廣大市民進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，建議謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)，妥善應(yīng)對(duì)租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，警惕“高收低租”帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，防止自身權(quán)益受到損害；合理使用住房租金貸款，防止“被貸款”，避免可能出現(xiàn)的貸款合同難撤銷(xiāo)、退租時(shí)難退貸等多重風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，最近確實(shí)有一些穩(wěn)租金導(dǎo)向的新管控。最近租金貸泡沫等一些問(wèn)題，使得監(jiān)管部門(mén)、地方政府等格外注重租金貸的管控，后續(xù)市場(chǎng)租金肯定還是會(huì)強(qiáng)化管控。

租賃市場(chǎng)漸入平穩(wěn)期

2017年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同8部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市。

推進(jìn)租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作兩年后，不少城市都取得了一定的進(jìn)展。“嚴(yán)查租賃市場(chǎng)反過(guò)來(lái)說(shuō)明，這個(gè)城市的租賃市場(chǎng)正在大規(guī)模推進(jìn)，或者說(shuō)本身租賃市場(chǎng)就比較發(fā)達(dá)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。2019年7月底，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示》，北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市入圍2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)，試點(diǎn)示范期為3年，并獲得了6萬(wàn)-10萬(wàn)不等的資金支持。

不僅僅要“房住不炒”，更要“房租不炒”。整體上來(lái)看，全國(guó)租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的大漲后，今年也逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年8月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2019年7月緯房租金核心指數(shù)為104.84點(diǎn)，環(huán)比上漲0.13%，漲速比上月下降0.36個(gè)百分點(diǎn)。與上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)指出，8月全國(guó)大中城市租金均價(jià)為43.92元/平方米/月，環(huán)比下跌0.61%；租金下跌城市數(shù)量繼續(xù)反超上漲城市數(shù)量，上漲城市平均漲幅收窄，而下跌城市平均跌幅擴(kuò)大，市場(chǎng)跌幅擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)熱度有所減退。