現(xiàn)階段，買(mǎi)房已成為人生中的大事：從家庭觀念講，房子是踏入婚姻的一道門(mén)檻，隨著房子金融屬性的凸顯，這道門(mén)檻越來(lái)越高；從社會(huì)觀念看，如果大家都買(mǎi)房，你獨(dú)獨(dú)“另類(lèi)”選擇租房，面子上有時(shí)候可能也會(huì)掛不住。因此，買(mǎi)房成為逃不掉、躲不開(kāi)的話題。

過(guò)去這些年，由于買(mǎi)房執(zhí)念的根深蒂固和潛在需求的存在，再加上并沒(méi)有人經(jīng)歷過(guò)大的周期拐點(diǎn)，所以人們對(duì)于房?jī)r(jià)走向形成了只漲不跌的預(yù)期。

不過(guò)，與以往相比，今年的房地產(chǎn)明顯感覺(jué)不一樣。相關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在倒U關(guān)系，2018年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，換言之，表面上看房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍有拉動(dòng)作用，但擠出效應(yīng)已大于帶動(dòng)效應(yīng)，這是一個(gè)明顯的拐點(diǎn)。房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，市場(chǎng)已不是那么有味道了，北上廣深等一線城市照樣可以拿項(xiàng)目，但盈利已經(jīng)比較難。

安居客報(bào)告顯示，上半年監(jiān)測(cè)100城新建商品住宅庫(kù)存總量45203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)6.0%。進(jìn)入下半場(chǎng)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)明確定調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒再次濃厚，而且無(wú)論二手房還是新房，整體仍呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。以北京為例，二手房成交量在7月小幅回升后，8月再度下滑，網(wǎng)簽量10526套，環(huán)比下降3%，同比下降17%。新房方面，以廣州為例，繼6月網(wǎng)簽量有了回升跡象后，7、8月再次雙雙回落，其中8月網(wǎng)簽6918套，環(huán)比略跌3.14%，低于2019年單月平均水平。

過(guò)去三年，買(mǎi)賣(mài)雙方一直存在博弈，“有價(jià)無(wú)市”成為顯著特征。但是，隨著利空因素增多，購(gòu)房者變得波瀾不驚，并不著急買(mǎi)房，但面臨融資、業(yè)績(jī)壓力的開(kāi)發(fā)商則要“被動(dòng)”些。隨著“金九銀十”來(lái)臨，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，加快銷(xiāo)售和資金回籠成為當(dāng)務(wù)之急；對(duì)炒房囤房客而言，雖然沒(méi)有出現(xiàn)拋售潮，但只要調(diào)控不放松，月供壓力只會(huì)更沉重，所以硬抗也未必是明智選擇�？偠�言之，破局的關(guān)鍵還是開(kāi)啟降價(jià)模式，更何況目前房源供應(yīng)充足，信貸環(huán)境卻不斷收緊，所以市場(chǎng)盤(pán)整仍將長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)。

判斷未來(lái)房地產(chǎn)走向，我們一般認(rèn)為，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看政策。基于以上兩大信號(hào)來(lái)看，未來(lái)3-5年樓市基本不會(huì)發(fā)生太大波動(dòng)。此外，從中長(zhǎng)期看，人口會(huì)不斷向都市圈、城市群涌入，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)分化。那么，對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域而言，房?jī)r(jià)還有可能大漲嗎？從長(zhǎng)期看，熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)整體依然看漲，但大漲幾乎沒(méi)有可能。一方面，未來(lái)會(huì)根據(jù)人口流動(dòng)的趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)“人地掛鉤”，從而促進(jìn)土地供求平衡。另一方面，一旦雙軌制住房的模式落地成熟，越來(lái)越多的人可能會(huì)選擇共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房等新形式。

顯而易見(jiàn)，隨著政策“組合拳”的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)將持續(xù)告別高歌猛進(jìn)階段。其實(shí)，面對(duì)樓市出現(xiàn)的一些變化，很多大佬早早就嗅到了味道。從在內(nèi)地大規(guī)模布局房地產(chǎn)，到選擇在樓市火熱的時(shí)候“離開(kāi)”，李嘉誠(chéng)表示，如果房?jī)r(jià)高到大家買(mǎi)不起，投資房地產(chǎn)就會(huì)有危險(xiǎn)，所以我不會(huì)冒險(xiǎn)去賺最后一個(gè)銅板。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，馬云也多次表示，二三十年后最不值錢(qián)的就是房子，一對(duì)年輕人可能要管理五套房子，到時(shí)候可能真的成了累贅。

就算未來(lái)幾年，房子依然可以化身財(cái)富的象征，但隨著房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定成為趨勢(shì)，再疊加房地產(chǎn)稅、空置稅等長(zhǎng)效措施的出臺(tái)，囤房也只會(huì)增加持有成本而已。所以，閉眼買(mǎi)房的時(shí)代過(guò)去了，購(gòu)房者也應(yīng)該隨勢(shì)而變，合理控制負(fù)債和理性對(duì)待買(mǎi)房才是最穩(wěn)妥的選擇。

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