地產(chǎn)貸款增速連續(xù)14個月回落

10月15日，央行發(fā)布了今年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告和9月社會融資規(guī)模存量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示9月末，廣義貨幣（M2）余額為195.23萬億元，同比增長8.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和0.1個百分點。在社會融資方面，9月末社會融資規(guī)模存量為219.04萬億元，同比增長10.8%。

其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款增速則連續(xù)14個月回落，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬億元，同比增速為15.6%。前三季度，新增人民幣房地產(chǎn)貸款4.6萬億元，占同期人民幣新增貸款量的33.7%，與去年全年水平相比低6.2個百分點，降至24.1%。

央行辦公廳主任周學(xué)東認為，目前是比較合理的占比。過去房地產(chǎn)熱的時候個人購房貸款增長會非常快，占比高的時候有些城市甚至超過50%，銀行貸款增量中超過一半流向房地產(chǎn)及購房領(lǐng)域。

現(xiàn)在從全國來看，占比降至24.1%，是相對比較合理的水平。根據(jù)多年觀察，25%左右的占比是比較合理的。過去幾年多數(shù)情況下，這一數(shù)據(jù)都在30%以上。”

圖/圖蟲

銀行為何鋌而走險

與此同時，房企一直仰仗的“金主”——銀行也因為違規(guī)涉房，祭出罰單也開始多起來。

10月10日，北京銀保監(jiān)局公布了兩張共計890萬元的行政罰單。

其中，興業(yè)銀行(601166,股吧)北京分行違規(guī)向房企提供融資是其被罰的主要原因；浦發(fā)銀行(600000,股吧)北京分行信貸資金違規(guī)用于投資及購房以及通過信托通道發(fā)放土地儲備貸款成為其被罰的主要原因。這兩家銀行分別被罰款600萬元和290萬元。

10月8日，浙江銀保監(jiān)局披露的罰單顯示，中信銀行杭州分行被罰款195萬元，案由包括貸款資金被挪用于購房；被挪用于房產(chǎn)公司經(jīng)營；對公房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后檢查流于形式、貸款資金被挪用于購買股權(quán)等。

10月11日，平安銀行(000001,股吧)義烏分行將信貸資金用于支付購房首付款被罰款50萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示：

“隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，銀行通過表外等渠道給房地產(chǎn)違規(guī)‘輸血’的風(fēng)險將全面增大。房企未來的資金成本和資金鏈會承受一定的壓力，高房價可能會出現(xiàn)調(diào)整。”

不過也有某股份行的負責(zé)人表示，銀行之所以鋌而走險給房企貸款，是因為目前經(jīng)濟下行背景下，其他行業(yè)的不良率較高，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款在目前情況下仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且可以承受較高的利率。從公司盈利的角度來看，銀行自然愿意將貸款向房企傾斜。

來源：微信公眾號21世紀(jì)經(jīng)濟報道