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    408家房企宣告破產(chǎn) 房企融資四面楚歌

    作者:未知 來源:微信公眾號21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2019年10月29日 【字體:

    人民法院網(wǎng)站消息,截至10月27日,宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到408家。這種趨勢進入9月之后更加明顯,房企“補血”力度加大。

    根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報告,9月份,有95家房企的融資總額為1124.48億元,環(huán)比上升45.3%,同比上升17.2%。

    與此同時,監(jiān)管對于違規(guī)涉房貸款不斷壓縮,有消息稱某省聯(lián)社要求嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)貸款占比高于20%的農(nóng)商行,不得以任何方式新增房地產(chǎn)貸款。

    根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道不完全統(tǒng)計,自2018以來,銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)因違規(guī)涉房,對銀行開出過億金額罰單。8月9日,中信銀行(601998,股吧)因違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款等13項違法違規(guī)行為被合計罰沒2223.7萬元。

    408家房企宣告破產(chǎn) 房企融資四面楚歌

    圖/圖蟲

    年內(nèi)調(diào)控次數(shù)再創(chuàng)新高:

    平均每個工作日有2次以上調(diào)控

    融資成本也再上臺階,今年前三季度,房企債券類融資成本6.88%,較2018年全年上升了0.67個百分點。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至10月8日,年內(nèi)房企美元融資533.6億美元,同比上漲50%,雖然各種政策收緊,但房企美元融資的數(shù)量依然刷新歷史記錄。

    9月單月,房地產(chǎn)企業(yè)海外美元融資37.97億美元,相比8月的15.8億美元,翻了一番還多。發(fā)債利率也不斷攀升,10%已不再是天花板。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者對公告的不完全統(tǒng)計,今年至少有三只債券的發(fā)債利率已經(jīng)達到或超過15%。

    408家房企宣告破產(chǎn) 房企融資四面楚歌

    圖/新華社

    而且,這種跡象可追溯到更早之前的7月12日,泰禾集團(000732,股吧)股份有限公司發(fā)布公告稱,泰禾全資子公司擬發(fā)行4億美元債券,債券票面年息15%,每半年支付一次。成本之高令業(yè)內(nèi)驚訝,泰禾集團2018年凈利潤率為12.6%。不過這不是最高的,此前當代置業(yè)的一筆美元票據(jù),利率達到了15.5%。

    而至9月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月單月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達48次,雖然少于8月份的60次、7月份的56次,但整體看,2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次。

    從房地產(chǎn)調(diào)控的政策密集程度看,2019年前9個月合計的415次房地產(chǎn)調(diào)控,平均每個工作日有2次以上的房地產(chǎn)調(diào)控,刷新了歷史紀錄。

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