疫情重創(chuàng)之下房企怎么辦?轉(zhuǎn)型房企的路徑自治
作者:未知 來源:中國新聞周刊 更新時間:2020年02月23日 【字體:大 中 小】
在新冠肺炎疫情沖擊之下,幾乎沒有企業(yè)能獨(dú)善其身,對于嚴(yán)重依賴現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)來說,更是災(zāi)難性的打擊——各地售樓處全部關(guān)閉,開發(fā)建設(shè)也因?yàn)閺?fù)工難而一再延期。在房住不炒總基調(diào)下,本來就因?yàn)檎呤站o而陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè),又將面臨新的生存考驗(yàn)。
近日,南京、上海、無錫、西安等地紛紛出臺針對房企的救助或減負(fù)政策,包括允許延遲土地價款繳納、稅費(fèi)繳納延期、預(yù)售條件適度放寬、推進(jìn)線上審批服務(wù)、信貸支持等,以應(yīng)對疫情沖擊下行業(yè)的資金壓力,緩釋開發(fā)商現(xiàn)金流的風(fēng)險。
各地出臺的樓市扶持政策究竟是為了幫助企業(yè)渡過眼下短期的難關(guān),還是釋放寬松的政策信號?中國的房地產(chǎn)市場是會繼續(xù)下行還是會迎來轉(zhuǎn)機(jī)?在業(yè)內(nèi)人士看來,一切都充滿了不確定性。
自救
企業(yè)開始了新一輪的自救。2月10日,恒大首先開始在全國范圍內(nèi)實(shí)施全面的網(wǎng)上購房嘗試,提供網(wǎng)上看房、網(wǎng)上選房、網(wǎng)上購房等的一站式服務(wù)。購房者只須通過恒大旗下的恒房通平臺在線繳納5000元定金,即可預(yù)定房源,恒大還對購房者推出5月10日前享受最低價購房、無理由退房兩大兜底政策,以及購房及推薦獎勵等多重福利。
創(chuàng)新的背后,是房地產(chǎn)企業(yè)暫停線下業(yè)務(wù)的“不得已”之舉。從今年1月底開始,受疫情影響,全國房企線下銷售陷入暫時的停頓,恒大上千個項(xiàng)目、售樓處也陷入停頓狀態(tài)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年1月,TOP100房企單月銷售總額僅 5097.05億元,同比下降近 12%。不少房企開始嘗試線上購房,拓寬銷售渠道,以應(yīng)對疫情防治對項(xiàng)目銷售帶來的沖擊。
“疫情過后,市場恢復(fù)正;,帶來疫情后的第一波銷售紅利或銷售反彈,誰能抓得住,誰就能夠在存量市場中搶到更多的客戶。”空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)向《中國新聞周刊》分析,目前各大房企都在做線上售樓處,但實(shí)際上只是“蓄客”,很難有實(shí)際的效果。恒大推出的網(wǎng)上購房,突破了過去單純的線上售樓處概念,開始做線上的促銷和線上的優(yōu)惠,將行業(yè)推向了一個新的水平,因?yàn)樵诩ち业母偁幹,必須要有?shí)質(zhì)性的動作才能搶到這一銷售紅利。
“實(shí)際上,按照往常,由于春節(jié)假期,一二月份也是房地產(chǎn)業(yè)相對較冷的時期。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《中國新聞周刊》表示,但是這次疫情帶來了各種不確定性,企業(yè)不得不提前做好應(yīng)對。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來,除了疫情帶來的不確定性,市場基本面下降的因素也是房地產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)的壓力所在。這些年,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速發(fā)展,過去5年房地產(chǎn)交易額是65萬億元,僅2019年就達(dá)到16萬億元,增速非?。
直到去年的11、12月份,房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨較大的下降壓力,開發(fā)商的銷售節(jié)奏放緩,周轉(zhuǎn)速度下降。“即便沒有疫情,房地產(chǎn)銷售的困難也是有目共睹的,相對于疫情的短期沖擊,市場基本面的變化可能會更長期地影響開發(fā)商的增長速度和現(xiàn)金流的回收能力。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。
因此,最近幾年,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始謀求多元化轉(zhuǎn)型,恒大布局大健康、科技等領(lǐng)域,近年來在新能源汽車更是動作頻頻,碧桂園則投資農(nóng)業(yè)和機(jī)器人產(chǎn)業(yè);而早在2012年就預(yù)測中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代的萬科,在經(jīng)過6年的轉(zhuǎn)型后,一年前又回歸了房地產(chǎn)主業(yè)。
究竟哪種轉(zhuǎn)型方式更為成功,目前似乎看不出答案,從企業(yè)的財報來看,這些頭部房企的“副業(yè)”似乎尚未帶來可觀的利潤,而從“主業(yè)”來看,據(jù)中指研究院1月17日發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告》顯示,2019年,萬科以6308.3億元的銷售金額,居中國房地產(chǎn)企業(yè)首位,中國恒大和碧桂園分別以6010.6億元、5522億元緊隨其后。
從目前來看,轉(zhuǎn)型似乎為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來了更多的不確定性。