95家房企5000億到期債券高懸 多房企節(jié)后忙籌“短錢”周轉(zhuǎn)
作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2020年02月20日 【字體:大 中 小】
新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍在延續(xù)。在開復(fù)工延遲、線下銷售停擺的這段時間里,投資者開始上調(diào)房地產(chǎn)的風(fēng)險預(yù)期。對此,房企在積極開展線上銷售的同時,也在融資端忙著為現(xiàn)金流尋求新的入口。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,從2月6日至今,16家房企拋出總計555億元的境內(nèi)外融資方案,其中境外融資規(guī)模為29億美元。
“開發(fā)企業(yè)對一季度的現(xiàn)金流安排通常比較寬松,預(yù)計二季度開始現(xiàn)金流的壓力將更加集中體現(xiàn)。”貝殼研究院新房分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示,但目前房企加快發(fā)債節(jié)奏、擴大融資規(guī)模,這是應(yīng)對疫情的必然選擇。
房企忙發(fā)短期債補充現(xiàn)金流
房企最近加緊發(fā)債,一方面是出于還債需求,另一方面則是受疫情影響,想借道融資緩解目前現(xiàn)金流緊張的局面。有的房企更是直接明說,發(fā)行的公司債券是“疫情防控債”。
2月13日,天津泰達(dá)臨時股東大會通過關(guān)于公司非公開發(fā)行公司債券的議案,擬發(fā)行總規(guī)模不超過20億元的公司債券(疫情防控債)。
“疫情期間相對友好的金融環(huán)境,也會加速房企的發(fā)債節(jié)奏。”潘浩向《證券日報》記者表示。
《證券日報》記者對公開資料統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),自春節(jié)以來,至少有建業(yè)地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、中梁控股集團等多家房企發(fā)行了一年期內(nèi)美元債,發(fā)行總額近18億美元。以新力控股為例,2月12日,新力控股與中銀國際杠桿及結(jié)構(gòu)融資有限公司就一筆1.4億美元的定期貸款融資訂立協(xié)議。協(xié)議規(guī)定,該筆貸款須于2020年12月31日悉數(shù)償還。
據(jù)公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年3月份以來,國內(nèi)房企大約發(fā)行17筆一年期內(nèi)美元債。但從2020年春節(jié)后至今,發(fā)行的一年期內(nèi)美元債就占了5筆。
“通常,長期債券的融資成本更低,企業(yè)更愿意鎖定長期資本。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者直言,但今年春節(jié)以來,一場突如其來的新冠肺炎疫情讓房企調(diào)整了融資節(jié)奏,發(fā)行短期美元債是應(yīng)對當(dāng)前疫情下銷售停擺的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)之術(shù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向《證券日報》記者表示,加大融資規(guī)模,甚至不惜提升融資成本籌錢,背后是對銷售乏力的擔(dān)憂和還債高峰期到來的壓力。
償債壓力加大
克而瑞地產(chǎn)研究表示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內(nèi)到期債券總額超過5000億元,較2019年上漲45%,房企的融資及償債壓力較大。短期來看,目前國內(nèi)疫情形勢嚴(yán)峻,將持續(xù)對房企融資造成影響。據(jù)不完全統(tǒng)計,3月房企到期債券總量超過330億元,雖然比2020年1月份到期債券的額度相對較少,但房企境外債的到期額度卻屬于年內(nèi)高峰。
克而瑞認(rèn)為,即使房企債券已進行提前贖回或?qū)斶計劃準(zhǔn)備充分,但在疫情影響下的開工計劃停擺、后續(xù)開工恢復(fù)仍需一段時間的局面,對企業(yè)的財務(wù)也會造成很多壓力,尤其是那些高杠杠的企業(yè)。僅從利息支出來看,根據(jù)2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負(fù)債總額來看,70家房企的月利息支出就已超過350億元。
“從去年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈就整體偏緊。”同策研究院總監(jiān)張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,至今這種局面也沒有改變。
“在整體高壓環(huán)境下,不同房企受到的壓力程度存在差異。”潘浩向《證券日報》記者表示,根據(jù)2019年房企中期財報TOP50的分析,7家房企的短債比小于1,意味著當(dāng)前可用貨幣無法覆蓋其短期債務(wù);還有7家房企短債比大于10,說明流動資金充足,抗風(fēng)險能力強。不同房企在原有自身債務(wù)壓力上的表現(xiàn)大相徑庭,再疊加此次疫情的影響,那些低短債比的房企壓力更為明顯。
在短期內(nèi)無法啟動大規(guī)模銷售的情況下,一年內(nèi)到期的短期債確實可以解燃眉之急。但在張宏偉看來,境外金融機構(gòu)已經(jīng)看到房企暫時關(guān)停售樓處、到期兌付壓力等導(dǎo)致房企階段性現(xiàn)金流緊張的局面,有可能會做出階段性收緊動作。但境內(nèi)融資渠道不排除有寬松政策出現(xiàn),但目前還未明確。
潘浩進一步表示,短期來看,房企一方面要加速實現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化,加快與政府及相關(guān)機構(gòu)的授權(quán)與合作,謀求簡化流程,實現(xiàn)線上交易;另一方面,擴大自身融資渠道,利用資金擔(dān)保、上調(diào)票面利率、股東增持等手段確保短期資金流動性。此外,部分資金相對充裕的房企可以嘗試出手拿地,在土地市場競爭壓力減小的情況下,有望為下一輪發(fā)展提供支撐。