溢價率41.67%、48.6%、96.43%……從春節(jié)后成都舉行的幾場土地拍賣來看，參與競拍的開發(fā)商逐漸增多；成交土地溢價率較高；房企“聯(lián)合體”出現(xiàn)頻率高……

“目前雖然各行各業(yè)都比較艱難，但對于開發(fā)商來說，拿地、拿到地、拿到好地才是最重要的事情之一。”某品牌開發(fā)商負責人說，從全國市場來看，成都樓市長期看好的基本面不會變。

現(xiàn)場回放

多家房企現(xiàn)場角逐  “抄底”“撿漏”或成土拍“助推劑”

“11000元第一次，11000元第二次，11000元第三次，成交。”這是2月28日在成都舉行的土地拍賣現(xiàn)場的一個鏡頭回放。這塊位于龍泉驛區(qū)大面街道車城大道以東，凈用地面積約32畝的純住宅用地，起始樓面價為5600元/㎡，經(jīng)過激烈的爭搶，最終被隆基泰和以成交樓面價11000元/㎡拿下，溢價率96.43%。同時位于龍泉驛區(qū)柏合鎮(zhèn)龍華路以東、車城東三路以北，凈用地面積約147畝的住宅兼容商業(yè)用地，起始樓面價為4800元/㎡，在多家房企的亂翻舉牌后，被金科以成交樓面價為6800元/㎡競得，溢價率41.67%。

記者在采訪中了解到，2月25日舉行的成都另一場土地拍賣現(xiàn)場，位于雙流區(qū)西航港街道湖夾灘社區(qū)集體，凈用地面積約42畝的純住宅用地，被成都恒華泰利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交樓面價為8400元/㎡，溢價率3.7%競得；位于雙流區(qū)協(xié)和街道紅瓦社區(qū)五、六組，凈用地面積86畝的純住宅用地，被華興地產(chǎn)以成交樓面價為13700元/㎡，溢價率48.6%收入囊中。

坊間人士認為，目前受疫情影響全國土地市場曾按下了“暫停鍵”，隨著部分城市“穩(wěn)樓市”政策相繼推出，土地市場慢慢被“解凍”，供地與拍賣也在有序恢復。從目前成都土拍結(jié)果可以看出，開發(fā)商對于成都市場未來的預期依然比較看好。未來，“抄底”“撿漏”等心態(tài)將會是成都熱點區(qū)域土拍的“助推劑”。

數(shù)據(jù)還原

2月成都成交土地63宗地  最高溢價率“超出原先預期”

每年一季度，都是開發(fā)商拿地的高峰時期，主要是年初資金相對充裕，也為全年的發(fā)展儲備資源。但今年的這個時期卻遭遇了“特殊情況”，各大城市的房地產(chǎn)市場基本都處于“待速期”，市場普遍認為開發(fā)商拿地熱情也會跟著降低，但事實卻出乎所有人的預料。

據(jù)公開的信息顯示，2月18日，北京出讓三宗不限價宅地，共攬金87億元；2月19日，南京成功出讓一宗商住用地，寶能以底價33.4億元競得，樓面價7927元/平方米；2月20日，香港置地聯(lián)合體成功競得徐匯濱江綜合體地塊，成交價310.5億……

另據(jù)安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份成都土拍共計成交63宗地，但80%以上為掛牌。原計劃有12宗地走上拍賣臺，經(jīng)過兩次延期最終僅有8宗地成功拍出，另有4宗地延期至3月拍出。從土地市場來看，全月整體通過拍、掛方式計推出113宗地，其中42宗掛牌和4宗拍賣地塊延遲到3月成交，另有3宗掛牌地流拍。全月成交的63宗地，僅有8宗地通過拍賣方式成交。環(huán)比1月，不論是成交宗數(shù)、金額還是面積數(shù)據(jù)，都呈現(xiàn)了大幅上漲。

“從近期土地成交情況來看，包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內(nèi)的城市，多宗土地的拍賣結(jié)果都超出了原先的預期。”地產(chǎn)策劃人李紹華說，越是在困難的時候，市場越有機會，品牌商家短期看好資源，長期看好行業(yè)等因素導致一些城市的優(yōu)質(zhì)地塊逆市溢價成交。

未來預期

逆市儲備“面粉”  部分房企悄然“抄底”土地市場

受到銷售低迷影響，2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環(huán)比下降，但一些城市的土地成交金額卻逆勢上漲，地產(chǎn)資金回流的趨勢有所呈現(xiàn)。

據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份全國土地出讓金共計2400億，環(huán)比1月（3700億）下降35%。各級城市中除一線城市成交量有所上漲外，二三線城市的成交量均較1月份減少約50%。

“大部分房企在土地市場放緩拿地節(jié)奏，但給部分現(xiàn)金流充裕的房企帶來實現(xiàn)了逆市抄底的機會。”克而瑞研究中心分析認為，自今年2月以來，全國多個城市土地出讓暫緩，成交體量大幅回落。但包括綠城中國、中交地產(chǎn)、華潤置地、首開股份、旭輝控股、中駿集團、龍光地產(chǎn)等在內(nèi)的品牌房企僅2月拿地總金額超過50億。

記者在采訪中了解到，目前在成都市場包括朗基、正黃、金科等多家地產(chǎn)企業(yè)都發(fā)布了尋找項目的信息。“最近成都舉行的龍泉那兩塊土地拍賣會，公司也去參與了的，只是現(xiàn)場競爭太激烈，沒有搶到而已，接下來一方面還要參加土地拍會，另一方面就是收購風險較小的其他項目。”一不具姓名的開發(fā)商負責人告訴記者。

“有的公司忙著拿地，有的公司忙著回款，一二線城市土地供應加量將使具備資金優(yōu)勢的企業(yè)在這一輪土地投資中取得良好收益。”成都全心集團總裁李國峰說：“一方面拿地和公司的戰(zhàn)略有關(guān)；另外一方面也反映他們對未來市場的預期。隨著目前這個特殊情況的好轉(zhuǎn)，土地供應量還將逐步釋放，未來各地將會出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)土地，而這將給資金較寬松房企更多的拿地機會。”