超半數(shù)城市庫(kù)存小幅擴(kuò)容，北京、武漢等四城消化周期超36個(gè)月

克而瑞報(bào)告指出，4月，隨著社會(huì)生產(chǎn)秩序逐步恢復(fù)，多數(shù)城市商品住宅供應(yīng)明顯放量，持續(xù)兩月的供不應(yīng)求狀況有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影響，半數(shù)以上城市庫(kù)存面積環(huán)比小幅擴(kuò)容，同比來(lái)看七成以上城市庫(kù)存也處在上升通道，武漢、鄭州、長(zhǎng)沙等同比增幅超40%。

總體來(lái)看，成交逐步復(fù)蘇帶動(dòng)24個(gè)重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比明顯縮短，16個(gè)城市恢復(fù)至18個(gè)月警戒線以下。

但相較于去年同期，庫(kù)存擴(kuò)容疊加成交縮水，近九成城市消化周期同比拉長(zhǎng)，其中北京、武漢、廈門、大連四城消化周期已高于36個(gè)月，去庫(kù)存壓力猶在。

二手房成交延續(xù)3月熱度，杭州成交面積同比增49%

4月，二手住房市場(chǎng)交易延續(xù)3月熱度，多個(gè)省區(qū)市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)8個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交面積為463萬(wàn)平方米，環(huán)比再增16%，但同比仍跌29%，整體市場(chǎng)規(guī)�；謴�(fù)正常水平仍需假以時(shí)日，預(yù)計(jì)在“房住不炒”的主基調(diào)下，全國(guó)二手房市場(chǎng)將維持量增態(tài)勢(shì)。

不同城市的表現(xiàn)來(lái)看分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續(xù)放量，環(huán)比增幅皆超過(guò)30%，深圳環(huán)比跌22%顯著回落，其他城市環(huán)比增幅放緩。南京、杭州本月成交面積均超去年同期，其中杭州同比更漲49%。

3月最亮眼的深圳則在4月迎來(lái)回調(diào)，二手房市場(chǎng)受監(jiān)管層方面的影響更大。4月，深圳市場(chǎng)過(guò)熱后出現(xiàn)的一些亂象引來(lái)包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、環(huán)比分別降22%和13%。

克而瑞認(rèn)為，深圳當(dāng)前購(gòu)房需求旺盛活躍，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)規(guī)模將回歸上揚(yáng)。其余如北京、成都、青島、廈門等城4月市場(chǎng)均保持恢復(fù)，環(huán)比量增、同比跌幅收窄。

展望后市，各地樓市或仍以“穩(wěn)”為主基調(diào)。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年初截止至4月25日，全國(guó)約16個(gè)省市及市區(qū)（包括南京、寧波、山東、青島、深圳、東莞等多個(gè)重點(diǎn)城市）16次發(fā)布關(guān)于房住不炒的表態(tài)，堅(jiān)持不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，目前各地主要以消費(fèi)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，包括拉動(dòng)內(nèi)需、加大投資力度等方式。