伴隨著疫情的穩(wěn)定，4月房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，克而瑞地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市中上海、深圳的豪宅項目大賣，高端客群購買力依舊強(qiáng)勁，二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放，成交量明顯回升。二手房市場如是，部分城市如南京、杭州成交同、環(huán)比齊增，市場快速升溫。

滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽春”

伴隨著供應(yīng)穩(wěn)步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環(huán)比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。

從一線城市的表現(xiàn)來看，一線城市總成交為228萬平方米，環(huán)比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現(xiàn)環(huán)比增、同比降態(tài)勢，廣州降幅最小，僅為8%。

值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳，4月成交面積為39萬平方米，環(huán)比增長8%，同比上漲25%，主要在于豪宅項目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當(dāng)日即售罄。

克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽春”。4月下旬，上海碧云尊邸開放認(rèn)籌，當(dāng)前認(rèn)籌率已超318%。此外，深圳南山區(qū)、寶安區(qū)等熱點區(qū)域新房項目出現(xiàn)“喝茶費”等現(xiàn)象，市場火熱程度可見一斑。

不過，深圳樓市近日正迎來全面整治。以新房為例，深圳市重點打擊樓盤“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理；二手房市場則主要打擊交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格等情況。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，隨著國內(nèi)疫情基本穩(wěn)定，3月下旬開始市場復(fù)蘇，供應(yīng)與成交皆回暖。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至4月29日，深圳新房成交套數(shù)已連續(xù)兩個月回升，新房住宅成交3319套。不過，4月份，深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管趨嚴(yán)，相關(guān)部門加強(qiáng)了對市場價格和貸款資金流向的監(jiān)管，在市場加強(qiáng)監(jiān)管的情況下，預(yù)計后續(xù)部分客戶會轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài)，市場會逐漸恢復(fù)冷靜。

從二三線城市表現(xiàn)來看，4月總成交為2155萬平方米，環(huán)比增44%，同比下降4%。從絕對量層面，重慶、徐州、杭州等都迎來了疫情后需求的集中釋放，4月成交量均超140萬平方米，典型代表如徐州，美的東湖天城項目4月內(nèi)連續(xù)開盤2次，目前已全部售罄。

環(huán)比來看，二三線城市近乎全線“飄紅”，僅成都成交面積較上月小幅回調(diào)。同比來看，多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著，均超35%，市場復(fù)蘇動力略有不足。