“深圳將出樓市新政！”這條消息近日被證實(shí)為謠言。

但，無(wú)風(fēng)不起浪。剛進(jìn)入2020年下半年，杭州、東莞、寧波等城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。因此，深圳樓市要出調(diào)控政策的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

深圳升級(jí)地產(chǎn)調(diào)控？假的！

深圳地產(chǎn)圈傳出的調(diào)控細(xì)則有板有眼。

有中介表示，調(diào)控內(nèi)容包括：深圳將提高購(gòu)房資格，持有深圳戶口購(gòu)買(mǎi)住宅前也需繳納一定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易稅費(fèi)將要上調(diào)；非深圳戶口的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓時(shí)，需要繳納一定年限的社保。

“如果政策收緊的傳言出現(xiàn)，會(huì)使得購(gòu)房者加快入市，因?yàn)榇蠹覔?dān)心購(gòu)房的不確定性增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，深圳實(shí)際上無(wú)論調(diào)控與否，后續(xù)都需要建立長(zhǎng)效機(jī)制，包括積極增加房源供應(yīng)等。

不過(guò)，深圳樓市調(diào)控收緊的消息很快被澄清。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7日發(fā)布通知稱，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還提示：上半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)，上周深圳二手房網(wǎng)簽3893套，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢(shì)。深圳上周完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的一手房和二手房套數(shù)分別為827套和2310套，環(huán)比上升37%和7%。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉對(duì)此表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好也有市場(chǎng)化程度比較高的原因，疫情過(guò)后開(kāi)放較早，市場(chǎng)恢復(fù)快。另一方面，深圳常住人口每年進(jìn)來(lái)較多，有購(gòu)房需求。

寧波、杭州、東莞樓市念起“緊箍咒”，是真的

雖然深圳的樓市新政沒(méi)有“實(shí)錘”，多地卻已開(kāi)始收緊樓市政策。

7月6日晚，寧波市發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購(gòu)范圍，加強(qiáng)住房貸款審核等。

“寧波的政策反映了上半年部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)等偏熱的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年寧波、杭州、東莞、深圳等地都出現(xiàn)了炒房的現(xiàn)象，這說(shuō)明雖然全國(guó)市場(chǎng)以降溫為特征，但部分東部沿海城市依然出現(xiàn)了樓市升溫過(guò)快的現(xiàn)象。

寧波之前，杭州、東莞已對(duì)外發(fā)布了樓市收緊調(diào)控政策。7月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。

具體措施包括，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應(yīng)對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

同一天(7月2日)，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷(xiāo))售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。

“槍打出頭鳥(niǎo)”，這些地方房?jī)r(jià)會(huì)降溫嗎？

“杭州的人才購(gòu)房限售、寧波的限購(gòu)政策升級(jí)等，進(jìn)一步說(shuō)明部分城市非但不會(huì)松綁購(gòu)房政策，反而會(huì)進(jìn)一步加碼。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其都說(shuō)明當(dāng)前政策調(diào)控依然是以“房住不炒”為前提。若出現(xiàn)各類炒作等現(xiàn)象，政策升級(jí)和收緊都是大概率事件。

不過(guò)，對(duì)于未來(lái)的樓市政策走向，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市調(diào)控是因地制宜，很多地方還是以放松為導(dǎo)向，不完全都是收緊。

“樓市調(diào)控大趨勢(shì)以放松為主，但‘槍打出頭鳥(niǎo)’，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，還是容易被管控。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房?jī)r(jià)本身則可能因?yàn)橄掳肽晔袌?chǎng)交易上升而出現(xiàn)漲幅反彈現(xiàn)象。

張宏偉則認(rèn)為，未來(lái)樓市將是一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，在下半年將保持定向?qū)捤哨厔?shì)。

“如果說(shuō)上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，各種人才政策、落戶政策和一日游的松綁政策為主。7月開(kāi)始，部分城市房?jī)r(jià)的上漲明顯開(kāi)始收緊。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，到目前為止，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，預(yù)計(jì)效果有限，因?yàn)橹皇轻槍?duì)搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿。

“信貸杠桿政策是最核心政策，杠桿不動(dòng)，信貸放水的大環(huán)境下，樓市將繼續(xù)維持高位運(yùn)行。”張大偉說(shuō)。