隨著生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放。房地產(chǎn)市場5-6月數(shù)據(jù)顯示，多城新建商品住宅成交量和銷售價(jià)格出現(xiàn)了上漲。

日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城房價(jià)榜單。數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%;百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。

中指院方面指出，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕。

以杭州為例，上半年新房銷售面積同比增加12%，增速在重點(diǎn)一二線城市中較大。二季度二手房成交均價(jià)同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點(diǎn)城市前列。而從市場預(yù)期看，二季度杭州二手房業(yè)主調(diào)漲次數(shù)占比為27%，長三角城市市場預(yù)期普遍較強(qiáng)。

廣東東莞樓市近期也比較火爆。自進(jìn)入4月以來，東莞土拍市場持續(xù)回暖，開發(fā)商新拍的地塊樓面價(jià)比周邊在售樓盤價(jià)貴，“面粉貴過面包”的拍賣場景開始出現(xiàn)。

據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4437套，銷售面積52.10萬平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量有明顯增加。

在此背景下，多個(gè)樓市較熱地區(qū)紛紛推出調(diào)控政策，遏制炒房苗頭。

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，明確以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

同日，針對近期部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價(jià)漲幅較大的實(shí)際問題，東莞官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)和商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。

此外，針對有媒體報(bào)道已經(jīng)廢止住房限購政策，7月2日，河北省懷來縣政府公開回應(yīng)稱并不屬實(shí)，表示一直按照“房住不炒”等有關(guān)要求，將進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

多位專家指出，上述政策的出臺(tái)是對“房住不炒”“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場偏熱即出臺(tái)規(guī)范政策將抑制市場進(jìn)一步升溫，保持市場平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以東莞、杭州為代表的收緊政策，針對搖號(hào)、限價(jià)政策進(jìn)行了調(diào)整。從市場走勢看，全國下半年樓市依然劇烈分化。

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、商學(xué)院教授況偉大指出，杭州住房市場供小于求，為實(shí)現(xiàn)“房住不炒”以及提高城市競爭力，杭州明確人才家庭優(yōu)先購房。東莞住房市場供大于求，開發(fā)商為獲取壟斷高價(jià)，捂盤惜售，人為制造住房供給短缺。

“無論市場如何變化，下半年中國樓市調(diào)控仍會(huì)堅(jiān)持‘房住不炒’定位，‘從緊’的住房政策不會(huì)改變。”況偉大說。