易居房地產研究院4日發(fā)布的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，7月40城成交量環(huán)比同比均增長，連續(xù)3個月同比正增長。1-7月，韶關、蘭州、廈門等12城成交量同比增長，珠海、西安、長沙同比降幅最大。

據(jù)了解，上述報告的40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市;以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

7月40城新房成交火熱

報告指出，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長5%，同比增長18%。自5月成交量年內首次同比轉增以來，已連續(xù)3個月同比正增長，說明房地產市場已擺脫疫情影響走上正軌。

1-7月40城成交面積同比下降12%，降幅持續(xù)收窄。具體來看，受疫情影響，2月份商品房銷售基本停滯，3月份以來逐步恢復，40城年初累計成交面積同比降幅已連續(xù)5個月收窄。

分地區(qū)來看，今年前7月，一線城市累計同比下降16%，二線城市累計同比下降15%;三四線城市累計同比下降6%，降幅是三類城市中最小的，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報告所選的三四線城市中位于長三角和大灣區(qū)的占比較多，這兩個地區(qū)的部分城市今年以來樓市行情比較火熱。

12城成交量同比增長，珠海大降40%

報告顯示，今年前7月，40城中韶關、蘭州、廈門、溫州、金華、杭州、東莞、岳陽、成都、徐州、寧波、青島等12個城市新建商品住宅成交量同比增長，其余均同比下降。

報告分析，韶關增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低有關，今年疫情后供應量較大使得成交量增速較高;蘭州屬于西部省會城市中本輪行情啟動比較晚的，目前處于樓市繁榮期的末端;廈門樓市2017-2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以來市場繼續(xù)回暖，成交呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

值得注意的是，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分別是珠海、西安、長沙、武漢和煙臺。

為何珠海成交量大降40%?報告分析，珠海2018年末和2019年上半年放松了對部分區(qū)域的限購，2019年上半年新房成交量同比大幅增長一倍多，去年同期基數(shù)太高，導致今年上半年成交量降幅較大。

另外，西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列，樓市成交火熱，2019年6月出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策，此后樓市開始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海。長沙限購政策是二線城市中較為嚴厲的，且政府對房價的控制非常嚴格，對炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

從其他主要城市前7月新房成交量來看，一線城市中上海與去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中，南京、合肥同比降幅較小，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大。

預計三季度部分熱點城市樓市將有所降溫

“5月份以來40城成交已連續(xù)3個月同比正增長，部分城市樓市供銷兩旺。”易居研究院研究員沈昕認為，“疫情發(fā)生后，部分城市降低了預售條件，加快預售證審批，預計三季度樓市供應量還會有所增加。”

報告指出，3月份以來，全國各地銷售活動逐步恢復正常，成都和杭州多次出現(xiàn)新房“萬人搖號”的現(xiàn)象，深圳和上海的部分豪宅項目銷售火爆，但這只是局部現(xiàn)象，大部分城市樓市成交逐步恢復至正常，全國樓市并未出現(xiàn)大范圍的抬頭或者過熱跡象。

下半年房地產政策如何定調?7月30日召開的中共中央政治局會議明確:“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

同時，7月以來，上半年房地產市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進一步收緊了房地產調控政策，政策繼續(xù)保持一致性。7月24日，國務院召開房地產座談會，部署下一階段房地產重點工作，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市代表參加，重點強調了“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等。

在沈昕看來，下半年政策面不容樂觀，深圳、東莞、杭州、寧波、南京等熱點城市已收緊調控政策，且從目前的調控基調來看，后續(xù)不排除還有部分前期樓市表現(xiàn)火熱的城市出臺調控收緊政策。調控升級后，深圳和東莞的二手房市場已率先開始降溫，預計這些城市三季度新房市場也會有所降溫。同時，從購房需求端來看，受疫情影響，外貿、旅游、餐飲、服務等相關行業(yè)居民收入下降，一定程度上會抑制購房置業(yè)需求。